Fråga: Jag och min särbo har tänkt köpa hus tillsammans. Jag har en årsinkomst på 253 400 kr och han har cirka 280 000 kr. Han har en bil och jag har en gammal bil. Vi betalar cirka 1 400 kr/år per bil.
Har vi chans att få lån på dessa inkomster? Vill tillägga att både han och jag har barn sedan tidigare som vi har varannan vecka! Vore tacksam för svar.
Svar: Det allra viktigaste när ni köper hus är att ni med god marginal klarar att betala er boendekostnader. Även om ni får oförutsedda utgifter eller om er räntenivån stiger så att ni får högre räntekostnader.
När banker eller kreditinstitut gör en kreditbedömning ser de till hela er ekonomi; era inkomster, utgifter, tillgångar och övriga skulder. Eftersom jag inte har bilden av hela er ekonomi kan jag inte säga om ni kommer att få lån. En del banker kräver att man har en viss lägsta inkomst för att överhuvudtaget få lån. Era inkomster ligger över den nivån som jag ser det.
Jag tycker att ni ska börja med att göra en egen budget. Hur ser er ekonomi ut idag? Hur stora boendekostnader har ni? Använd gärna Konsumentverkets budgetkalkyl. När ni har sammanställt hur ekonomin ser ut idag kan ni göra en kalkyl över hur ekonomin ser ut om ni köper hus. Räkna med att klara en räntenivå som ligger minst tre procent högre än idag. På Konsumenternas Bankrådgivningsbyrå finns en bolånekalkyl. Tänk också på att husets driftskostnader kan bli högre än vad som står i husbeskrivningen. Tycker ni att boendekostnaden blir rimlig? Kommer ni att ha råd med annat som ni vill göra?
Därefter kan ni kontakta ett kreditinstitut för att ansöka om ett lånelöfte.