Det är lätt att andas ut när säljaren glatt går med på att åtgärda de fel som upptäcktes vid besiktningen. Men att lita på ett muntligt löfte – eller ett luddigt kontrakt – kan förvandla flyttdagen till en mardröm. Här är anledningen till varför du bör tänka om, och vad du ska göra i stället.
Det är en situation som många husköpare känner igen sig i: Besiktningen är klar, men protokollet visar en del brister. Kanske är det ett sviktande avlopp, ett glappt elsystem eller ett begynnande läckage i badrummet. Säljaren är dock snabb med att lugna dig: ”Oroa dig inte, jag fixar det där innan ni flyttar in!”
Det låter bekvämt och skönt att slippa ta tag i det själv, eller hur? Se upp. Det här är en av de vanligaste fällorna på bostadsmarknaden, och den ställer ofta till med enorma bekymmer.
Artikelns innehåll - Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Kallduschen på flyttdagen
Risken är tyvärr stor att du får en rejäl kalldusch på inflyttningsdagen. Flyttbilen står på garageuppfarten, flyttkartongerna är staplade, men när du vrider på kranen upptäcker du att avloppet fortfarande är lika igentäppt som under besiktningen.
Vad händer då? Svaret beror helt på hur smart du var när köpekontraktet skrevs.
Alternativ A: Det finns inskrivet i kontraktet
Om kraven på åtgärder har skrivits in ordentligt i köpekontraktet eller ett juridiskt bindande tilläggsavtal har du ett skyddsnät. Då går det att hålla inne en del av köpesumman på tillträdesdagen.
- Ta hjälp: Din fastighetsmäklare och bank kan bistå med det administrativa kring att hålla inne pengar.
- Viktigt att tänka på: Se till att ni håller inne en rejäl summa. Det ska inte bara täcka vad säljaren tror att det kostar, utan vad det faktiskt kostar att ta in en oberoende hantverkare i efterhand om säljaren struntar i det.
Alternativ B: Ni har bara ett muntligt löfte
Har löftet inte skrivits in i ett skriftligt tilläggsavtal? Då sitter du tyvärr på pottan. Visst går det att försöka kräva säljaren på pengar i efterhand, men det är en process som är både tidsödande, psykologiskt påfrestande och potentiellt mycket kostsam. Dessutom finns det inga garantier för att säljaren överhuvudtaget har några pengar kvar att betala dig med efter att ha flyttat själv.
Expertens bästa råd: Pruta i stället för att vänta
För att slippa sömnlösa nätter och akuta konflikter på tillträdesdagen finns det en gyllene regel som de flesta experter enas om:
Det allra bästa är att från början pruta på huspriset och ta hand om problemen själv.
Det kanske inte känns jätteroligt att behöva ringa runt till hantverkare och koordinera renoveringar det första du gör när du har flyttat in i ditt nya drömhus. Men i de allra flesta fall är det den absolut bästa och tryggaste lösningen.
Varför är det bättre att fixa felen själv?
| Fördel med att göra det själv | Risk med att säljaren gör det |
| Kvalitetssäkring: Du väljer själv hantverkare och vet att jobbet blir fackmannamässigt utfört. | Fuskbygge: Säljaren vill komma undan så billigt som möjligt och kan välja ”gör-det-själv”-lösningar. |
| Garantier: Du får kvitto och garanti på arbetet i ditt eget namn. | Krångel med kvitton: Det kan vara svårt att utkräva ansvar om säljaren anlitat någon svart eller gjort det själv. |
| Kontroll: Du bestämmer exakt när och hur arbetet ska utföras. | Tidsbrist: Stressade lösningar kvällen innan flyttlasset går. |
Sammanfattning: Så skyddar du ditt köp
- Lita aldrig på muntliga löften. Allt som ska åtgärdas måste finnas med i ett skriftligt avtal.
- Håll inne pengar. Om säljaren ska fixa felet, se till att mäklaren formulerar ett avtal där en substantiell del av köpesumman deponeras tills felet är godkänt.
- Välj prutning i första hand. Dra av kostnaden för reparationen på köpeskillingen. Det ger dig makten över ditt framtida hem och garanterar att jobbet blir ordentligt gjort.