Köpa hus – Den kompletta guiden
Det finns mycket att tänka på när man ska köpa sitt första hus eller villa. Det är lätt att missa viktiga saker på grund av okunskap som kan leda till kostsamma utgifter. Det är också vanligt att man missar många kostnader som är kopplade till ett husköp. Vi vill här på sajten förenkla processen med att köpa hus och har därför skapat viktiga artiklar förenade med med ett köp av hus. Vill du veta mer om köpprocessen av en bostadsrätt så rekommenderar vi istället att du besöker Ekonomifokus.se och läser deras köpa bostads guide. Här på sajter kommer vi enbart behandla husköp och har därför valt att inte prioritera bostadsrätter.
En provtryckning innebär att sotaren täcker skorstenens öppning uppe på taket. En fläktdriven rökalstrare fyller skorstenen med rök. Behöver man göra en provtryckning av skorstenen?… Innan du börjar leta hus bör du få ett lånelöfte av banken. Kontakta din banktjänsteman och efter en genomgång av din ekonomi kan du få veta hur… Fråga 1: Jag och min sambo väntar vårt första barn och vill nu köpa hus. Min sambo har ett bra fast jobb och jag studerar…. Fråga:Jag har sålt ett hus från 1800-talet och ska nu räkna ut skatten. Finns något schablonavdrag eftersom kvitton saknas på underhållet under åren? Schablonavdrag vid… Här listar vi lite information om pantbrev samt våra läsares frågor och våra experters svar på frågor om pantbrev. Vad är pantbrev? Pantbrev är ett… En fastighetsbeteckning har många viktiga användningsområden, som vid fastighetsköp och försäljning, juridiska ärenden, fastighetsbeskattning, bygglovsansökningar, navigation och adressering. Det är en viktig identifierare som kan…
Provtrycka skorsten
Låna pengar till hus
Bolån som student
Reavinstskatt vid försäljning av gammalt hus
Köpa hus med pantbrev
Vad är en fastighetsbeteckning?
Senaste artiklar
Har du koll på undersökningsplikten? Vad du som köpare måste ha koll på när du köper hus eller bostadsrätt
Att köpa bostad handlar inte bara om visningar, bankmöten och räntekalkyler. Du har också en rad skyldigheter, och det är viktigt att du känner till dessa för en lyckad affär. En skyldighet är särskilt viktig att bekanta sig med, och det är undersökningsplikten. Undersökningsplikten innebär i korthet att du är skyldig att undersöka bostaden mycket…
Bränsle där du behöver det – varför fler företag investerar i mobila bensinstationer
Många företag är beroende av en stabil och effektiv bränsleförsörjning för att driva sina verksamheter. En mobil bensinstation ger en flexibel lösning där bränslet kan levereras direkt till arbetsplatsen, oavsett om det gäller en byggarbetsplats, en gruva eller ett lantbruk. Genom att minska behovet av att transportera fordon till en traditionell bensinstation kan företag spara…
12 st råd inför att du skall köpa hus
1. Skynda långsamt!
Det är oerhört viktigt att låta husköpet få ta tid, för det är en långdragen historia — och det måste det få lov att vara. Ge dig tid för din egen, för familjens och för ekonomins skull.
Bekanta dig med prisbilden i området genom att t ex följa med i tidningar och på Hemnet samt Bovision. Lär dig om olika huskonstruktioner och gå på många husvisningar. Du måste även se till att du har finansieringen av husköpet ordnad. 85% kan du låna som ett bolån och resterande 15% måste du skjuta in i egen kontantinsats. Har du inte kontantinsatsen kan du ibland finansiera kontantinsatsen med ett privatlån.
1.1 Låna till kontantinsatsen
Det som avgör huruvida du kan låna till kontantinsatsen är din inkomst och dina övriga finansiella förutsättningar. För att banken skall gå med på att du tar ett privatlån + ett bolån krävs det att du/ni har en väldigt hög inkomst i hushållet och att ni inte har för mycket befintliga lån eller krediter.
1.2 Jämför bankernas erbjudanden
Det är väldigt viktigt att jämföra bankerna och deras erbjudanden innan du tar ett lån. Det gäller oavsett om du skall låna till bostaden, om du skall ta ett privatlån för renoveringar eller ett kontantinsatslån/topplån. Vi rekommenderar att du använder en jämförelsesajt för att ta reda på vad bankerna kan erbjuda just dig när det kommer till ränta och villkor.
2. Få råd av mäklaren
Men om han eller hon inte är duktig på det, eller om du köper utan mäklare, är det absolut nödvändigt att du skaffar dig information på egen hand. Är du medlem i Villaägarnas Riksförbund kan du prata med dem eller så kan du kontakta konsumentvägledaren i din kommun. En advokat eller jurist kan se till att avtalet blir rätt.
3. Tag reda på mäklarens skyldigheter
Om husköpet förmedlas av en fastighetsmäklare bör du ta reda på vad mäklaren har för skyldigheter gentemot dig som köpare.
Be att mäklaren noggrant förklarar saker för dig och var inte rädd för att ställa krav eller att be att han eller hon ska vara tydligare om du inte riktigt hänger med.
Mäklarens allra viktigaste skyldighet gentemot köparen är att tala om att köparen måste iaktta sin undersökningsplikt, det vill säga att bland annat besiktiga fastigheten i dess helhet på det sätt som paragraf 4:19 i Jordabalken (JB) anger. I köparens undersökningsplikt ingår saker som besiktningsmannen gör, men JB ställer större krav på köparen än så och detta måste mäklaren klargöra. Fråga därför din besiktningsman vad han tänker göra och inte göra. De besiktningsmän som är medlemmar i SBR, Svenska Byggingenjörers Riksförbund, ska vara duktiga på att informera om detta. Det står t ex detaljerat beskrivet i deras uppdragsformulär som du får före besiktningen och som besktningsmannen ska gå igenom med dig. Exempelvis brukar det inte ingå besiktning av eldstäder eller radonmätning.
4. Finns det en egen brunn?
Då bör du låta undersöka vattenkvalitén i ett laboratorium. Har du inte gjort det kan du inte klaga på säljaren i efterhand. Säljaren klarar möjligen av att dricka vattnet, det har han kanske gjort i 30 år och vant sig vid de eventuella bakterierna. Men det betyder inte att du kan dricka vattnet utan att bli dålig.
5. Elsystemet
Ser du minsta tecken på att något är fel med elsystemet, bör du låta en behörig elektriker gå igenom huset. Om du inte gör det och det senare visar sig finnas något fel som hade kunnat upptäckas, får du själv ta den ekonomiska smällen. Elfel kan dessutom innebära brandfara!
Om du behöver köpa nya komponenter till elsystemet är det bäst att betala för dessa med ett kreditkort. betalar du med kreditkort kan du samla bonuspoäng och ta del av fina erbjudanden.
6. Samfälligheter
Om du ska köpa ett hus och samtidigt blir medlem i en samfällighet, bör du ta reda på vad det kostar. Vilka skyldigheter har du och vilka möjligheter? En samfällighet kan exempelvis äga marken där det finns vägar, kvartersgårdar, garage, centralantenn, med mera.
7. Var går tomtgränsen?
Det här ställer ibland till med problem. I vissa områden i landet är det inte säkert att man hittar tomtrör som visar var tomtgränsen går. Kanske står inte uthuset på din tomt fastän säljaren hävdar det. Prata med lantmätaren i din närhet angående detta. Ibland krävs det att lantmätaren kommer ut till fastigheten för att undersöka, vissa gånger redan innan du köper huset.
Ta även reda på om det finns några servitut. De flesta hittar du via tingsrätternas Inskrivningsmyndigheter. Lantmäteriet kan även ha tillgång till vissa servitut.
8. Ring kommunen
Ring till kommunens byggnadsavdelning för att höra om de känner till några nya planer för t ex vägdragningar och nybyggen i området. Ta med andra ord reda på hur läget ser ut där du tänker köpa hus. Det kan också vara anledning att undersöka om det verkligen finns erforderliga bygglov.
Har du planera på att göra ut- eller tillbyggnader så bör de så klart planeras in i detalj. Och förutom att använda en bra arkitekt och en pålitlig byggfirma bör du även betala för allt arbete på ett så smart sätt som möjligt. Något många inte tänker på är att använda sitt kreditkort för att betala för dessa tjänster. Med rätt kreditkort kan man nämligen samla bonuspoäng på alla köp och idag erbjuder flertalet kreditgivare dig möjligheten att delbetala kreditfakturor. På så sätt slipper du betala hela kostnaden på en gång.
9. Dolda fel
Om säljaren ska kunna bli ansvarig efter köpet krävs det fel i huset som i lagens mening är att anse som dolt. De flesta förhållanden som upptäcks efter inflyttning är dock inte dolda fel. Väldigt mycket går nämligen att upptäcka när du uppfyller din undersökningsplikt på rätt sätt. Tro inte att du kan göra säljaren ansvarig för allt som du inte har förstått eller inte satt dig in i.
10. Förhandsbesiktigat
Se upp med alla trygghetsetiketter som mäklare kan sätta på fastighetens skick — t ex trumfmärkt, besiktigat eller varudeklarerat. Tro inte på dem. Oavsett vad mäklaren säger bör du göra dina egna undersökningar och besiktningar i god tid innan det skrivs bindande avtal om köp.
Att besiktiga ett hus kostar normalt runt 8000 kr. Vill man även teckna en dolda fel försäkring kostar den vanligtvis runt 7 – 10 000 kr kr. Utöver det kan man köpa till extratjänster så som exempelvis radonmätning 1000 kr och energideklaration 2500 kr.
Du bör alltid göra alla betalningar kopplade till ditt husköp – såsom besiktningsmän, försäkringar etc. – på ett så säkert sätt som möjligt. Som bekant är den säkraste betalningsformen idag kreditkort då korten har extra skydd och försäkringar som andra betalningslösningar saknar.
11. Besiktningsvillkor
Känner du dig tvingad att skriva på ett köpekontrakt innan du får en chans att besiktiga huset? Se i så fall till att det finns ett villkor i avtalet som ger dig rätt att hoppa av köpet om du inte är nöjd med besiktningen. Villkoret ska vara en ren svängdörr, ett så kallat återgångsvillkor. Då ska du få tillbaka din handpenning och inte behöva ge en anledning till varför du hoppar av. Alla andra konstiga villkor och besiktningsklausuler som ibland används, ställer bara till med bråk. På www.fastighetsmaklarnamnden.se finns närmare uppgifter om bland annat återgångsvillkor.
12. Åtgärder i besiktningsprotokollet
Be att besiktningsmannen gör en uppskattning över vad det kan tänkas kosta att åtgärda de eventuella fel han hittar i huset och sätter upp i sitt protokoll. Den summan kan du sedan använda om du ger dig in i en förhandling med säljaren om ett lägre pris.
Om du tänkt åtgärda fel eller brister själv efter köpet kan du med fördel betala för maskiner och material du behöver med ett kreditkort.
Skippa inte besiktningen
Var tredje bostadsköpare oroar sig för dolda fel, visar Länsförsäkringar Fastighetsmedlings senaste undersökning. Någon större överraskning är inte dessa siffror. Hittar du stora problem efter inflyttning — t ex hussvamp, ett läckande tak eller mögel — kan det bli mycket dyrbart. Utgifterna är ändå stora när man flyttar, de kommer på ett löpande band.
Det tråkiga är att det fortfarande finns köpare som struntar i att göra en besiktning. Ibland kan det vara säljaren eller mäklaren som propsar på detta, att de inte får köpa huset om de vill besiktiga. På vissa orter i landet finns det få hus till försäljning och där får köparna snällt finna sig i dessa villkor om de överhuvudtaget vill köpa ett hus.
Andra gånger kan det vara av ren okunskap som köparen inte anlitar en besiktningsman. Här spelar mäklaren en viktig roll – nämligen att upplysa om att säljaren inte är ansvarig för de fel som du själv borde ha upptäckt vid en undersökning. Som köpare har du enligt lag en långtgående undersökningsplikt. Det är alltså din skyldighet att undersöka och kontrollera fastigheten. Tumma inte på det!
Utöver besiktningen bör du även se till att du har rätt försäkringar för bostaden. Läs mer om försäkringar och även hus på hemsidan Försäkrat.
Innan du tecknar en försäkring är det viktigt att du jämför försäkringar och olika försäkringsbolag så att du får de bästa villkoren och det bästa priset. Välj inte första bästa försäkringsbolaget, det kan kosta dig många tusenlappar, helt i onödan.
Läs även
Läs även våra djupgående artiklar om: