Byta fastighetsmäklare
Hitta, jämföra och välja mäklare
Mäklararvode
Fastighetsmäklarens råd vid husköp
Hur du handskas med mäklaren
En fastighetsmäklare är en person som förmedlar köp och försäljning av fastigheter. Detta innefattar bostadsrätter, villor, fritidshus och kommersiella fastigheter. Fastighetsmäklarens huvuduppgift är att agera som mellanhand mellan säljare och köpare för att se till att affären blir genomförd på ett säkert och effektivt sätt.
Fastighetsmäklarens arbetsuppgifter
Fastighetsmäklare har flera ansvarsområden, inklusive:
1. Värdering av bostad
Första steget vid en bostadsförsäljning är att fastställa bostadens marknadsvärde. Mäklaren gör en värdering baserad på faktorer som läge, skick, bostadsmarknadens aktuella situation och tidigare sålda objekt i området.
2. Marknadsföring av bostaden
För att hitta rätt köpare behöver bostaden synas. Mäklaren tar fram professionella bilder, skriver en säljande beskrivning och publicerar annonsen på bostadssajter samt i sociala medier.
3. Visningar
Mäklaren arrangerar och håller visningar för intresserade köpare. Under visningen svarar mäklaren på frågor och informerar om bostaden och dess förutsättningar.
4. Budgivning och förhandling
När intresserade köpare lämnar bud ansvarar mäklaren för att informera säljaren och förhandla fram det bästa priset. Mäklaren fungerar som en neutral part och ser till att processen sköts korrekt och lagligt.
5. Kontraktskrivning och juridisk hantering
När köpare och säljare kommit överens om ett pris hjälper mäklaren till med kontraktskrivningen. Mäklaren ser till att alla juridiska aspekter hanteras korrekt och att avtalet blir bindande.
6. Tillträde och avslut
Vid tillträdesdagen hjälper mäklaren till med den slutliga affären. Det innebär att köparen betalar resterande belopp, nycklarna överlämnas och bostaden byter ägare.
Krav för att bli fastighetsmäklare
För att arbeta som fastighetsmäklare i Sverige krävs en registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI). För att bli registrerad måste man ha genomfört en godkänd utbildning inom fastighetsmäkleri, vilket ofta innebär en högskoleutbildning på minst 120 högskolepoäng.
Fastighetsmäklaren är viktig när du skall sälja!
När du köper en bostad behöver du inte tänka så mycket på mäklaren. Det är säljaren som betalar mäklarens arvode. När du i framtiden skall sälja din bostad måste du däremot lägga en hel del energi på att välja rätt mäklare, förhandla om arvodet med den mäklare du vill välja osv.
Mäklararvode.nu jämföra mäklarnas arvoden/provisioner och tjänster. Betala inte onödigt mycket för mäklaren och välja en riktigt kompetent mäklare så att du inte förlorar stora summor på grund av slarvfel från mäklarens sida vid försäljningen. Du kan också hitta information om alla mäklarfirmor i Sverige på deras sajt och läsa om hur dom arbetar.
Så tar mäklare betalt för sina tjänster
Fastighetsmäklare tar betalt genom en mäklararvode, som är den avgift mäklaren får för att förmedla en fastighet. Arvodet kan variera beroende på mäklarens erfarenhet, marknadsläge, och vilken typ av bostad som ska säljas. Här är de vanligaste modellerna för mäklararvoden:
1. Fast arvode
Mäklaren och säljaren kommer överens om ett fast belopp som inte påverkas av slutpriset på bostaden. Detta ger säljaren förutsägbarhet kring kostnaden.
Exempel: 50 000 kr oavsett om bostadens slutpris.
2. Provisionsbaserat arvode
Arvodet är en procentandel av slutpriset. Detta innebär att ju högre slutpris, desto högre arvode.
Exempel: 3 % av slutpriset. Vid ett försäljningspris på 3 miljoner blir arvodet 90 000 kr.
3. Stegmodell (Trappa)
Mäklarens arvode ökar beroende på vilket pris bostaden säljs för. Det kan finnas olika nivåer i trappan med olika procentsatser.
Exempel:
- Upp till 2,5 miljoner: 2 % arvode
- För allt över 2,5 miljoner: 10 % arvode
Vid försäljningspris på 3 miljoner:
- 2 % av 2,5 miljoner = 50 000 kr
- 10 % av resterande 500 000 kr = 50 000 kr
Totalt arvode: 100 000 kr
4. Kombination av fast och provisionsbaserat arvode
I denna modell kombineras ett fast belopp med en provision som beror på slutpriset. Detta är mindre vanligt men förekommer.
Exempel: Fast arvode på 30 000 kr + 1 % av försäljningspriset.
Vad ingår i arvodet?
Mäklarens arvode täcker vanligtvis följande:
- Marknadsföring: Fotografering, annonsering på bostadssajter (förutom Hemnet.se) och tryckt material.
- Visningar: Mäklaren håller visningar och privatvisningar.
- Förhandling: Prisförhandling mellan köpare och säljare.
- Kontraktsskrivning: Upprättande av juridiskt bindande kontrakt.
- Tillträde: mäklaren sköter kontakter med banker och sköter överlämning av nycklar och slutbetalning
Avdragsmöjlighet
Mäklararvodet är avdragsgillt vid försäljning av bostaden och minskar därmed den skatt som betalas på vinsten.