Hem
Checklista husköp
Problem husköp
Blogg
Fråga experterna
Intervjuer
Experternas tips
Nyheter
Dolda fel
Mäklare
Banken och lån
Boken Köpa hus
Viktiga adresser
Annonsera
Kontakta oss

Vill du dela med dig av dina erfarenheter kring att köpa hus?

Skriv till oss! Införda bidrag belönas med en trisslott.

Klicka här för att mejla

Bygglov


Förvånansvärt många fastigheter har ouppklarade bygglov.
Alla är inte medvetna om att det oftast krävs bygglov om man vill ändra väsentligt i sitt hus. Kanske har ägaren byggt om garaget till kontor eller ladugården till verkstad utan lov.

Är huset beläget inom kommunens detaljplan kan det också betyda att du måste söka bygglov för att sätta in ett nytt fönster, måla om i en annan färg eller byta material på taket.
Observera att tillbyggnader vanligtvis kräver bygglov. Likaså om du gräver en källare eller bygger in en balkong.

 

Olika regler i landet

Reglerna för bygglov är olika över hela landet, så det som är tillåtet i en kommun behöver inte vara det i en annan.

Hos kommunens byggnadsnämnd får du uppgifter om lämnadebygglov, bygganmälningar och eventuella bygglov ritningbyggnadsförbud på fastigheten du är intresserad av. De kan även ha tillgång till tidigare besiktningsprotokoll och ritningar på huset.

Du kan också be att säljaren plockar fram alla papper rörande huset så att du kan kontrollera om byggloven är i sin ordning. Fråga säljaren rent ut om allt är som det ska.

Råkar du upptäcka att t ex ett garage är byggt utan tillstånd, kan problemet dock gå att åtgärda. Prata med säljaren och be att han lämnar in en ansökan om bygglov i efterhand. I många kommuner slipper husägaren straffavgiften om han själv aktivt tar upp problemet innan svartbygget har kommit till kommunens kännedom. Men är byggnaden av sådan art att bygglov aldrig skulle ha lämnats från början, är det naturligtvis en helt annan sak. Då riskerar man att behöva riva byggnaden.

 

Så tar du hand om svartbygget

Tycker säljaren att det är generande att kontakta kommunen, kan du erbjuda honom att ta hand om saken mot att huspriset sänks. Ring i så fall till byggnadsnämnden och fråga om det kommer att bli svårt att få bygglov. Vissa kommuner är mer toleranta än andra, så det är svårt att sia om utgången. Annars kanske du vill dra dig ur husköpet. Du kan också ta med ett villkor i kontraktet att köpet är beroende av att bygglov ges.

En annan variant är att sänka huspriset rejält mot att svartbygget lämnas utan åtgärd. Men frågan är om du tycker att det är etiskt riktigt att göra så. Du löper då risken att svartbygget upptäcks när du står som ägare till fastigheten. Du riskerar både att betala en straffavgift och att behöva riva byggnaden.

Är svartbygget äldre än tio år är det däremot inte längre ett svartbygge, då har det olovliga bygget blivit preskriberat.
Efter tio år får kommunen inte utdela en påföljd eller göra ett ingripande, som det heter i lagen. Med andra ord kan de inte tvinga dig att riva eller att betala en avgift.
Men vill du senare göra något på tomten som kräver bygglov, kan exempelvis kommunen ställa kravet att du bara får göra det om du först river det olovligt byggda garaget.

 

TILLBAKA