Efter att ha tittat på över 30 hus hittade Jim och Gabriella äntligen sitt drömhem i Åkersberga. Men köpet förvandlades snabbt till en ekonomisk och hälsomässig mardröm. Trots att en certifierad besiktningsman godkänt huset var det i själva verket ruttet och mögelangripet. Efter en utdragen rättsprocess står familjen nu med rättegångskostnader på hundratusentals kronor – och tvingas flytta till lägenhet.
Souterränghuset låg högt på ett berg, hade en mysig gäststuga och verkade perfekt för den framtida familjens behov. När paret vann budgivningen rekommenderade deras bank en besiktningsman ansluten till SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund).
Det var i juni månad, men när Jim kom till besiktningen möttes han av en märklig syn. Säljaren hade tänt eld i både kökets vedspis och vardagsrummets öppna spis. Kaffet kokade och det fanns tända ljus runt om i huset.
– Jag blev lite misstänksam och frågade besiktningsmannen om det inte var bäst att ställa in och återkomma en dag utan eld och kaffedoft, så att han skulle kunna känna eventuella lukter, berättar Jim.
Besiktningsmannen klappade honom dock på axeln och avfärdade oron: ”Ägaren är en gammal mysfarbror och han har gjort det mysigt för er. Det är ingen fara, vi behöver inte ställa in.”
Artikelns innehåll - Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
”Böjde sig aldrig ner”
Besiktningen var snabbt överstökad och Jim upplevde mannen som lat.
– Han böjde sig exempelvis aldrig ner för att titta närmare på golv och ville inte krypa in i inspektionsluckor. Vi ställde många frågor men fick bara lugnande besked.
När protokollet kom var det i princip tomt på anmärkningar. Det fanns dock en kort, kryptisk rad om att hus byggda på detta sätt kan vara en ”riskkonstruktion”. När Jim frågade om de behövde göra en utökad undersökning blev svaret nej.
– Han sa att det bara var något han var tvungen att skriva och att vi inte behövde oroa oss. Jag frågade också om vi borde göra en el- och VVS-besiktning, men han menade att allt såg så fint ut att det inte krävdes.
Det visade sig senare vara helt fel. Elen var dragen av en lekman och var direkt livsfarlig. De två raderna om riskkonstruktion hade dessutom ett helt annat syfte: att skydda besiktningsmannen från framtida skadeståndskrav.
"Er besiktningsman måste ha varit både blind och haft dåligt luktsinne."
– Den oberoende besiktningsmannens dom efter att ha sett huset.
Golvet sjönk en decimeter på inflyttningsdagen
Chocken kom samma dag som flyttlassen gick. När familjen ställde in en säng i sovrummet på nedre botten sjönk golvet en hel decimeter – golvkonstruktionen var totalt genomrutten. Samma kväll började Jims ögon att klia och en frän lukt spred sig från källaren.
En ny besiktningsman tillkallades. När han sågade upp en lucka i golvet bekräftades mardrömmen. Huset led av allvarliga konstruktionsfel på nedre våningen och vinden hade tilläggsisolerats felaktigt, vilket skapade massiv kondens och mögel.
Både den nye besiktningsmannen och Anticimex slog fast att det absolut inte handlade om dolda fel – bristerna var helt uppenbara.
– Vi kände oss rätt blåögda som hade litat så blint på besiktningsmannen, säger Jim.
När de kontaktade besiktningsföretaget för att reda ut situationen fick de inget gehör. Chefen avfärdade dem och menade att de ”fått ett jättefint hus och bara gnällde”.
Hälsan försämrades snabbt för Jim, som drabbades av klåda i halsen, näsan och en extrem trötthet. Till slut tvingades han flytta ut till gäststugan medan Gabriella sov kvar i huset. efter råd från sin advokat spikade paret igen trappan till undervåningen för att bevara skadorna inför en kommande rättsprocess.
Vann i tingsrätten – förlorade i hovrätten
Paret råddes att stämma besiktningsmannen istället för säljaren, eftersom bristerna var så uppenbara. Efter tre års väntan gav tingsrätten Jim och Gabriella rätt. Lyckan blev dock kortvarig då domen överklagades till hovrätten.
Här tog processen en märklig vändning. Domstolen kallade in två oberoende experter. Enligt Jim kom den ena experten inte ens ut till huset, men vittnade ändå mot paret. Den andra vägrade se problemen på plats.
– ”Titta ditåt så ser du möglet”, påpekade jag när han tittade in på vinden. ”Nej, jag ser inget fel”, svarade han och vägrade böja sig fram. Sedan fotograferade han åt det håll som inte var angripet, berättar Jim besviket.
Hovrätten backade även ur en planerad besiktning på plats i huset strax innan rättegången och meddelade att det räckte med att ha pratat med besiktningsföretaget. Parets eget videomaterial vägrade domstolen att titta på.
Resultatet blev en förlust i hovrätten. Högsta domstolen tog inte upp fallet.
Det ekonomiska bakslaget:
- Rättegångskostnader: Närmare 400 000 kronor (efter avdrag för hemförsäkringens rättsskydd).
- Saneringskostnader: Huset var i akut behov av omfattande renovering, pengar som familjen inte hade.
Tappade tron på rättssystemet
Under den fem år långa rättsprocessen hade paret hunnit bli föräldrar till en liten flicka. För att skydda dottern från möglet fick hon ofta sova med Jim ute i gäststugan.
– Vi hade inte råd att sanera och var fullständigt nedslagna. Alla hade trott att vi skulle vinna. Vi kände oss både rättslösa och ensamma, och tappade fullständigt tron på rättssystemet, säger Jim.
Till slut fanns det ingen annan utväg än att sälja huset. De hittade en mäklare och valde att vara helt transparenta med rättegångspapper och mögelangrepp för att inte lura nästa köpare. Affären blev en ren förlustaffär. Idag har familjen lämnat husdrömmen bakom sig och bor i en lägenhet.
Jims 5 råd till dig som ska köpa hus
- Lita inte blint på besiktningsmannen. Var extremt vaksam och lita inte automatiskt på att allt görs korrekt.
- Ta med egen expertis. Ha gärna med dig en kunnig person du litar på vid besiktningen, till exempel en erfaren byggare.
- Lusläs protokollet. Nöj dig aldrig med luddiga formuleringar. Om besiktningsmannen muntligen säger att en utökad undersökning inte behövs – se till att få det inskrivet i protokollet så att han inte kan friskriva sig från ansvar.
- Komplettera besiktningen. Kom ihåg att el, ventilation, skadedjur och VVS (vatten och avlopp) inte ingår i en vanlig överlåtelsebesiktning. Dessa måste bokas separat.
- Kolla upp förbundet. Var medveten om att SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) inte automatiskt utesluter medlemmar som blivit anmälda. Det betyder att förbundet inte tar ansvar för hur enskilda medlemmar sköter sitt arbete.