Artikelns innehåll - Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Jag har sålt ett hus från 1800-talet och ska nu räkna ut skatten. Finns något schablonavdrag eftersom kvitton saknas på underhållet under åren?
Det finns schablonavdrag att använda för gamla hus där inköpspris saknas:
Inköpspris
Inköpspriset är köpeskillingen plus lagfartskostnad och ev. utgifter för pantbrev. Om du inte vet inköpspriset och du eller den tidigare ägaren köpt fastigheten före 1952 kan du beräkna inköpspriset schablonmässigt. Du tar då taxeringsvärdet 1952 gånger 1,5. Men då kan du inte ta hänsyn till förbättringskostnader som gjorts före år 1952.
Vilken myndighet som kan hjälpa dig att ta fram fastighetens taxeringsvärde år 1952 är beroende på var fastigheten är belägen.
Här kan du ta reda på fastighetens taxeringsvärde:
https://bestall.riksarkivet.se/sv/fastighetstaxering🔗
Om du ärvt eller fått fastigheten i gåva övertar du den tidigare ägarens inköpspris och avdrag. Alla de avdrag och uppgifter som föregående ägare hade kunnat dra av vid en försäljning får alltså du nyttja istället.
Förbättringsutgifter (ny till och ombyggnad)
Förbättringsutgifter är avdragsgilla för de år då de sammanlagt uppgått till minst 5 000 kr under ett och samma år. Förbättringsutgifter är utgifter för ny-, till- eller ombyggnad förbättrande reparation och underhåll.
Om kvitton saknas, oavsett hur gammal fastigheten är, finns möjlighet att göra en uppskattning och dra av förbättringsåtgärder som gjorts. Däremot måste du kunna bevisa avdraget med hjälp av handlingar som bygglov, före- och efterbilder, ritningar, kreditiv, uppgifter ur fastighetsdeklarationer mm. Du måste alltså kunna bevisa dina avdrag på något sätt.
Renoveringar
När det gäller utgifter för förbättrande reparationer och underhåll, exempelvis tapetsering, målning, byte av golv osv får de endast räknas med för försäljningsåret och de fem föregående åren. Endast den del av utgiften som medfört att bostaden är i bättre skick vid försäljning än vid inköp får räknas med. De flesta drar dock av hela kostnaden när de deklarerar.
🔗 Läs mer om vilka regler som gäller när man skall: Deklarera försäljning av bostad