Fråga: Min sambo och jag köpte två fastigheter i ett köpebrev för en summa på 1 300 000 kr. Vi har nu tagit blancolån och rustat upp en av fastigheterna. När vi sedan kollade upp pantbrev mer noggrant så upptäckte vi att det finns pantbrev på 1 700 000 kr lite drygt och att banken bara pantsatt en av fastigheterna. Min fråga är nu om man har rätt att lägga in blancolånen som bolån på den obelånade fastigheten som har pantbrev uttagna på 420 000 kr samt ett taxeringsvärde på 245 000 kr? Vi har ingen separat värdering på fastigheterna utan de är tillsammans värderade till 1 595 000 kr.
Svar: Rent generellt går det bra att använda befintliga pantbrev som säkerhet för ett bolån. Om man tar ut nya pantbrev kostar det 2% av uttaget pantbrevsbelopp + en expeditionsavgift på 375 kronor. Finns det redan pantbrev slipper man den kostnaden.
Om ni kan använda pantbreven i den obelånade fastigheten för att byta ut blancolånet mot ett bolån med lägre ränta är däremot upp till banken att bedöma. Det beror i första hand på vilket värde den obelånade fastigheten har. Hösten 2010 infördes ett bolånetak som innebär att bolånen inte bör överskrida 85% av fastighetens värde. När ni köpte fastigheterna var de värda runt 1,6 miljoner. Nu när ni har renoverat tycker jag att ni ska prata med banken, göra en ny värdering och se om ni kan höja bolånet och lösa bort blancolånet. Rent tekniskt kan pantsättning göras på olika sätt men det kan banken berätta mer om.