Fråga: Jag sålde ett hus med tillträde i september 2005. Jag köpte själv huset och lät renovera det sommaren 2001. På försommaren 2007 uppstår en läcka i badrummet och det visar sig att firman, som gjort renoveringen 2001, i vissa stycken gjort ett ”fuskjobb”. Firman har gjort många jobb åt mig, alltid annars fullgott utfört. Kan jag bli ersättningsansvarig gentemot köparen?
Svar: Ja, det är rätt stor risk för det. Badrummet var så pass nygjort vid köpet att köparen sannolikt kunde ta för givet att arbetet var rätt utfört. Om det inte fanns synliga brister redan 2005 så är nog felet att betrakta som dolt. Och för detta ansvarar du som säljare i 10 år. Hu.
Ersättningen för dolt fel ska motsvara skillnaden i marknadsvärde mellan det felfria huset och det med fel i badrummet. Denna värdeskillnad är svår att bevisa, detta gör att domstolarna i stället oftast går på vad det kostar att rätta till felet. Men det rimliga är väl att du erbjuder dig att hjälpa till med en del av kostnaden.