Fråga:
Vår granne får vatten från vår djupborrade brunn via ledning. Rätten till vatten har varit muntligen avtalat. Vi skall nu sälja vår fastighet och vill föra in en skriftlig bekräftelse på grannens rätt till vatten i köpeavtalet med den nye ägaren till vår fastighet. Är det rätt att föra in det i köpeavtalet eller måste ett formellt servitut upprättas och registreras? Hur lyder i så fall en lämplig formulering?
Svar:
Jag tycker absolut att grannfastighetens rätt att få vatten från Er brunn ska skrivas som ett servitut. Det har den fördelen att rätten inte bara gäller mellan nuvarande fastighetsägare, utan mellan fastigheterna och kommande ägare. Ett sådant servitut ska skrivas in i fastighetsregistret. Vid försäljning av fastigheten ska säljaren upplysa om servitutet och det kan gärna skrivas in i köpekontraktet för att inte det skall finnas några oklarheter på den punkten. Lämplig formulering, utifrån de aktuella förutsättningarna, kan en fastighetsjurist hjälpa er med.