Handpenning vid husköp

Köparen betalar 10 % av köpeskillingen i handpenning vid husköp. Handpenningen, som är en delbetalning av köpeskillingen, sätts in på mäklarens klientmedelskonto och sitter där tills alla klausuler i köpekontraktet är uppfyllda. Därefter betalas den vidare ut till säljaren.

OBS!
Det är viktigt att inte blanda ihop uttrycken handpenning och kontantinsats. Läs mer om det längre ner.

När betalar man handpenningen?

När köpare och säljare har signerat köpekontraktet har köparen vanligtvis 1-2 veckor på sig att betala in handpenningen på ett konto som anges i köpekontraktet alternativt i bilagan som heter depositions för handpenning.

I köpekontraktet anges hur lång tid köparen har på sig att betala in handpenningen.

Vilket konto betalas handpenningen in på?

Om en mäklare förmedlat försäljningen betalas handpenningen in på mäklarens klientmedelskonto. Om försäljningen inte förmedlas av en mäklare ska handpenningen betalas in på säljarens konto.

När betalar mäklaren ut den till säljaren?

Handpenningen sitter på mäklarens konto tills eventuella svävarklausuler (exempelvis besiktningsklausul eller finansieringsklausul) är uppfyllda, då betalas handpenningen vidare ut till säljaren. Detta sker normalt inom 1-4 veckor efter att köpekontraktet signerats.

I samband med utbetalningen drar mäklaren sitt arvode från handpenningen. Säljaren får alltså handpenningen minus mäklararvodet utbetalt.

Får man använda handpenningen?

Ja, säljaren får göra vad som helst med handpenningen när den är utbetald men säljaren måste vara beredd på att hela eller delar av det utbetalda beloppet kan behöva återbetalas om det uppstår en tvist.

Är handpenningen en del av betalningen?

Ja, när köparen betalt handpenning är 10 % av huset betalt. Resterande 90 % av bostadens pris betalas på tillträdesdagen.

Vad händer med handpenningen vid tvist?

Om en tvist uppstår mellan köpare och säljare kan handpenningen komma att sitta kvar på mäklarens konto tills tvisten är löst och det är avgjort vem av köpare och säljare som har rätt till handpenningen.

Om köparen inte uppfyller sina krav enligt köpekontraktet används handpenningen för att reglera eventuella skadestånd eller ersättningar när tvisten är löst.

Får säljaren behålla handpenningen vid tvist?

Nej, det är en vanlig missuppfattning. Handpenningen ska användas för att reglera eventuell ersättning och/eller skadestånd vid en tvist.

• Om summan som köparen ska ersätta säljaren med överstiger handpenningen måste köparen skjuta till resterande belopp.
• Om summan som köparen ska ersätta säljaren med understiger handpenningen får köparen tillbaka den överskjutande delen.

Vad händer om köparen drar sig ur?

Om köparen drar sig ur sitter handpenningen kvar på mäklarens klientmedelskonto. Säljare tvingas då att sälja om bostaden och köparen blir skyldig att ersätta säljaren för alla förluster, exempelvis mäklararvode och prisskillnad. Handpenningen används sedan för att reglera ersättningen. Om inte handpenningen räcker till tvingas köparen skjuta till mer pengar för att täcka ersättningen.

Vad händer om inte köparen betalar in handpenningen?

Att inte betala in handpenningen är ett avtalsbrott allvarligt nog för att säljaren ska kunna häva affären, sälja till någon annan och kräva köparen på ersättning/skadestånd för sina förluster (t.ex. mäklararvode och prisskillnad).

Skillnad mellan handpenning och kontantinsats

Det är många som blandar ihop begreppen kontantinsats och handpenning. Det är viktigt att skilja dessa åt eftersom det är två helt olika saker:

• Handpenningen (10 %) är en delbetalning av bostaden som sätts in på ett konto som säkerhet för affären.
• Kontantinsatsen (15 %) är den del av bostadens pris som inte kan finansieras med bolån.

Kan man använda kontantinsatsen för att betala handpenningen?

Ja, du kan ta av dina kontantinsats för att betala handpenningen. Den del av kontantinsatsen som du sedan har kvar tar banken och lägger ihop med ditt bolån och betalar ut summan till säljaren vid tillträdet.

Handpenningslån

Om man har pengarna till handpenningen låsta, exempelvis i sin nuvarande bostad, kan man ta ett handpenningslån. Man löser sedan handpenningslånet på tillträdesdagen.

• 6 månaders löptid
• Lånet är amorteringsfritt
• Lånet löses senast på tillträdesdagen
• Lånet betalas ut när du kan uppvisa ett signerat köpekontrakt för banken

Hur mycket handpenning behöver jag?

För att räkna ut hur stor handpenning du behöver multiplicerar du bostadens pris med 0,1. Du kan även dividera bostadens pris med 10, resultatet blir detsamma.

Vanliga frågor och svar