Huvudregeln, som ofta förvånar många, är att gardinstänger, persienner och rullgardiner i de flesta fall klassas som byggnadstillbehör och ska lämnas kvar av säljaren. De ingår alltså i köpet av bostaden.
Anledningen till detta återfinns i Jordabalken, den lag som styr vad som utgör en fastighet och dess tillbehör. Lagen säger att till en byggnad hör ”fast inredning och annat varmed byggnaden blivit försedd, om det är ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden eller del av denna”.
”Stadigvarande bruk” är nyckelbegreppet
Det avgörande är alltså om föremålet har installerats med avsikten att det ska vara en permanent del av bostaden. Just gardinuppsättningar, som persienner, markiser och även gardinstänger, anses av rättspraxis vara monterade för just ”stadigvarande bruk”. De är anpassade för fönstrets storlek och funktion, och ses som en del av byggnadens grundläggande utrustning för att kunna stänga ute ljus och insyn.
Till skillnad från exempelvis en tavla som hängs upp för dekoration, eller en golvlampa som enkelt kan flyttas, är en fastskruvad gardinstång menad att sitta där den sitter. Det spelar ingen roll om den är av en enklare modell från IKEA eller en specialdesignad variant. Så länge den är fast monterad för sitt ändamål, ska den enligt lagens mening ingå.
Undantag och vikten av ett tydligt avtal
Precis som med många regler finns det undantag och gråzoner. Om en säljare har en särskilt dyr eller för dem personligt värdefull designgardinstång, kan de undanta den från köpet. Detta måste dock göras på ett korrekt sätt.
För att ett byggnadstillbehör, som en gardinstång, inte ska ingå i köpet måste detta tydligt framgå av köpekontraktet. Det räcker inte med en muntlig överenskommelse med köparen eller att informera mäklaren. Ett specifikt undantag måste skrivas in i det bindande avtalet. Om inget nämns i kontraktet gäller huvudregeln: gardinstängerna stannar.
Samma princip gäller för hatthyllan men inte badrumsskåpet
Denna princip om ”stadigvarande bruk” skapar ibland förvirring. En fastskruvad hatthylla i hallen anses vara ett typiskt byggnadstillbehör som ska lämnas kvar. Däremot kan ett fristående badrumsskåp som säljaren ställt dit betraktas som lös egendom som får tas med, medan ett väggmonterat badrumsskåp med belysning nästan alltid är ett byggnadstillbehör som ska ingå.
Råd till köpare och säljare:
- För köpare: Utgå från att fastmonterade gardinstänger, persienner och rullgardiner ingår i köpet. Om du under visningen ser några specifika inredningsdetaljer som du absolut vill ska finnas kvar, dubbelkolla med mäklaren och se till att det specificeras i kontraktet om det råder någon osäkerhet.
- För säljare: Om du vill ta med dig dina gardinstänger eller andra fastmonterade tillbehör, måste du vara proaktiv. Informera mäklaren tidigt och se till att ett tydligt undantag skrivs in i objektsbeskrivningen och, viktigast av allt, i det slutgiltiga köpekontraktet. Annars kan köparen juridiskt kräva att de lämnas kvar eller att du ersätter dem.