Huvudregeln är enkel: en vanlig gräsklippare, oavsett om den är handdriven, motordriven eller en sittgräsklippare, betraktas som lös egendom. Det innebär att den inte per automatik ingår i ett fastighetsköp. Säljaren har alltså full rätt att ta med sig gräsklipparen vid flytten.
| Typ av gräsklippare | Ingår? |
|---|---|
| Vanlig gräsklippare | Nej |
| Åkgräsklippare | Nej |
| Robotgräsklippare | Nej* |
* Kringutrustning kan ingå, läs mer om det nedan.
Juridiken bakom
Den juridiska grunden för detta finns i Jordabalken, den lag som reglerar allt som har med fastigheter att göra. Lagen skiljer mellan fast egendom, som är själva marken och dess fasta tillbehör, och lös egendom, vilket i princip är allt annat.
Vad är då fastighetstillbehör?
För att något ska klassas som ett tillbehör till fastigheten, och därmed ingå i köpet, krävs det i regel att det har ”anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk”. Det betyder att föremålet ska vara installerat med avsikten att det ska finnas där permanent. Exempel på sådana fastighetstillbehör är byggnader, stängsel, brevlåda och flaggstång. Till byggnader hör i sin tur så kallade byggnadstillbehör som är fast inredning ägnad för permanent bruk, exempelvis en spis, en inbyggd garderob eller värmepanna.
En gräsklippare uppfyller inte detta krav. Den är mobil och inte på ett permanent sätt kopplad till fastigheten.
Robotgräsklipparen – ett modernt gränsfall
Med den tekniska utvecklingen har dock gränsdragningen blivit något mer komplicerad. Robotgräsklipparen har introducerat en ny dimension i frågan. Medan själva roboten är att betrakta som lös egendom på samma sätt som en traditionell gräsklippare, är det annorlunda med dess kringutrustning.
Laddstationen, som ofta är fastskruvad i en husvägg eller på en platta, och framförallt begränsningskabeln som är nedgrävd i gräsmattan, kan argumenteras vara installerade för ”stadigvarande bruk”. Det finns ännu ingen tydlig praxis i domstolarna, men mycket talar för att laddstationen och begränsningskabeln skulle kunna klassas som fastighetstillbehör och därmed ska lämnas kvar till köparen. Själva roboten är dock fortfarande säljarens egendom, om inget annat avtalats.
Avtalets makt – nyckeln till en smidig affär
För att undvika missförstånd och potentiella konflikter efter tillträdesdagen är den absolut bästa lösningen att reglera frågan i köpekontraktet. I Sverige råder avtalsfrihet, vilket innebär att köpare och säljare kan komma överens om att även lös egendom, som en gräsklippare, ska ingå i köpet.
Rekommendationer till köpare och säljare:
- Som köpare: Om du ser en gräsklippare eller annan trädgårdsutrustning som du gärna vill ska ingå, fråga uttryckligen säljaren och mäklaren. Om ni kommer överens, se till att det skrivs in i köpekontraktet. Förutsätt aldrig att något ingår bara för att det står på tomten under visningen.
- Som säljare: Var tydlig från början med vad du avser att ta med dig. Om du planerar att lämna kvar gräsklipparen, kanske som en goodwill-gest eller för att du inte behöver den i ditt nya boende, kan detta vara ett positivt inslag i förhandlingen. Oavsett vilket, se till att alla överenskommelser dokumenteras skriftligt.