Att köpa hus av ett dödsbo går till på samma sätt som att köpa av levande personer. Den enda skillnaden är att dödsboet måste har fått bouppteckningen registrerad hos Skatteverket innan affären kan bli bindande. I övrigt är regler, ansvar osv desamma.
Ansvar för skick & dolda fel
Ett dödsbo har ansvar på exakt samma sätt som om bostaden hade sålts av personer som fortfarande är vid livet.
- Dödsboet ansvarar för dolda fel i upp till 10 år efter köpet. Upptäcker man ett dolt fel kan man alltså kräva ersättning i upp till 10 år efter köpet.
- Dödsboet är ansvarigt för att alla uppgifter i objektsbeskrivningen är korrekta.
- Som köpare har du en plikt att undersöka huset noga innan köpet. Fel som var möjliga att upptäcka vid undersökningen kan inte åberopas som dolda fel.
Eftersom dödsbodelägarna ofta inte bott i huset har de mindre kännedom. Undersök huset extra noga för att upptäcka eventuella fel eller brister som dödsbodelägarna inte känner till.
Dödsbon vill ofta friskriva sig från dolda fel
Det är vanligt att dödsbon vill friskriva sig från ansvar för dolda fel eftersom dödsbodelägarna ofta inte har full koll på husets skick. En sådan så kallad friskrivningsklausul bör leda till ett lägre slutpris.
Fördelar med att köpa från ett dödsbo
Att köpa från ett dödsbo har flera potentiella fördelar, särskilt i en het bostadsmarknad:
- Lägre pris och förhandlingsutrymme: Arvingarna vill ofta lösa upp boet snabbt för att undvika löpande kostnader. Det kan leda till en mer flexibel prissättning, ibland under marknadsvärdet.
- Transparens och motivation: Säljarna är ofta motiverade att vara öppna med fastighetens historia och kända defekter, vilket bygger förtroende. Det kan kännas givande att hjälpa arvingarna i en känslig situation.
Nackdelar och risker
Trots fördelarna finns det utmaningar som kräver vaksamhet:
- Förseningar i processen: Arvingarna måste enas om försäljningen, vilket kan ta tid om de är många eller bor långt ifrån varandra. Fullmakter behövs ofta, och tvister kring testamente eller arv kan uppstå. Om bouppteckningen inte är klar kan affären skjutas upp.
- Okända fel och skulder: Risken för dolda brister är högre i äldre hus som stått tomma länge – tänk fuktskador eller bristande underhåll. Kontrollera alltid inteckningar, pantbrev och servitut (t.ex. rättigheter för grannar). Om dödsboet har skulder kan de påverka fastigheten.
- Emotionella och juridiska komplikationer: Arvingarna kan vara sörjande, vilket påverkar kommunikationen. Köparen riskerar också att ärva personliga tillhörigheter om de inte hanteras ordentligt.
Tips och råd för en smidig affär
- Gör en grundlig undersökning: Inspektera för underhållsbehov och budgetera för renoveringar.
- Var empatisk men tydlig: Respektera arvingarnas känslor, men ställ raka frågor om historia och skick. Diskutera hantering av personliga saker tidigt.