Skillnaden mellan köpekontrakt, överlåtelseavtal och upplåtelseavtal

När en bostadsrätt ska säljas första gången används ett upplåtelseavtal. När den säljs vidare på andrahandsmarknaden används överlåtelseavtal. När fastigheter säljs används köpekontrakt. Dessa tre olika dokument används alltså vid olika tillfällen och det är viktigt att man inte blandar ihop de.

AvtalstypAnvänds förVem upprättar det?
KöpekontraktFörsäljning av fastighetKöpare och säljare
UpplåtelseavtalNyproducerade bostadsrätterBRF & första köparen
ÖverlåtelseavtalFörsäljning av bostadsrättKöpare och säljare

Artikelns innehåll - Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Köpekontrakt

Ett köpekontrakt är det avtal som upprättas vid försäljning av en fastighet. Det är ett juridiskt bindande dokument som anger villkoren för försäljningen, inklusive:

  • Parternas uppgifter (köpare och säljare)
  • Köpeskilling (pris för bostaden)
  • Tillträdesdatum (när köparen får tillträde till bostaden)
  • Eventuella villkor (t.ex. att köpet är beroende av att köparen får lån beviljat)
  • Undersökningsplikt och garantier
  • Handpenning och betalningsplan

Vid fastighetsförsäljning krävs även ett köpebrev, vilket fungerar som ett kvitto på att hela betalningen genomförts.

Överlåtelseavtal

Ett överlåtelseavtal används när en bostadsrätt byter ägare. Det fungerar som motsvarigheten till ett köpekontrakt men gäller specifikt för bostadsrätter.

Viktiga punkter i överlåtelseavtalet:

  • Säljarens och köparens uppgifter
  • Lägenhetens uppgifter (adress, storlek, föreningens namn)
  • Köpeskilling
  • Tillträdesdatum
  • Förbehåll, t.ex. att köparen godkänns av bostadsrättsföreningen

Till skillnad från fastighetsförsäljning behöver inget köpebrev upprättas för bostadsrätter.

Upplåtelseavtal

Ett upplåtelseavtal används vid nyproduktion av bostadsrätter och upprättas mellan bostadsrättsföreningen och den första köparen. Detta avtal bekräftar att bostadsrätten upplåts till köparen med bostadsrätt.

Huvudpunkter i upplåtelseavtalet:

  • Föreningens och köparens uppgifter
  • Lägenhetens beteckning och yta
  • Insats och årsavgift
  • Tillträdesdatum
  • Särskilda villkor, t.ex. om garantier och ansvar

Upplåtelseavtalet får endast upprättas efter att bostadsrättsföreningen blivit registrerad och bygglov har beviljats.