Fråga:
Jag har sålt ett hus från 1800-talet . Ska räkna ut skatten. Finns något schablonavdrag eftersom kvitton saknas på underhållet under åren?
Svar:
Om du ärvt eller fått fastigheten i gåva har du fått överta den tidigare ägarens anskaffningsutgift. Tillägg får sedan göras för eventuella förbättringsutgifter.
Inköpspris:
Inköpspriset är köpeskillingen plus lagfartskostnad och ev. utgifter för pantbrev. Om du inte vet inköpspriset och du eller den tidigare ägaren köpt fastigheten före 1952 kan du beräkna inköpspriset schablonmässigt. Du tar då taxeringsvärdet 1952 gånger 1,5. Men då kan du inte ta hänsyn till förbättringskostnader som gjorts före år 1952. Vilken myndighet som kan hjälpa dig att ta fram fastighetens taxeringsvärde år 1952 är beroende på var fastigheten är belägen. Här kan du se vem du ska ta kontakt med för att få veta fastighetens taxeringsvärde år 1952
Här kan du ta reda på fastighetens taxeringsvärde:
https://bestall.riksarkivet.se/sv/fastighetstaxering
Förbättringsutgifter (ny till och ombyggnad):
Förbättringsutgifter är avdragsgilla för de år då de sammanlagt uppgått till minst 5 000 kr. Förbättringsutgifter är utgifter för ny-, till- eller ombyggnad förbättrande reparation och underhåll. Dessutom finns om kvitton saknas, oavsett hur gammal fastigheten är, möjlighet att göra en uppskattning och dra av förbättringsåtgärder som gjorts. Däremot måste du kunna bevisa avdraget med hjälp av handlingar som bygglov, före- och efterbilder, ritningar, kreditiv, uppgifter ur fastighetsdeklarationer mm. Du måste alltså kunna bevisa dina avdrag på något sätt.
Renoveringar:
När det gäller utgifter för förbättrande reparationer och underhåll, exempelvis tapetsering, målning, byte av golv osv får de endast räknas med för försäljningsåret och de fem föregående åren. Endast den del av utgiften som medfört att bostaden är i bättre skick vid försäljning än vid inköp får räknas med. De flesta drar dock av hela kostnaden när de deklarerar.
🔗 Läs mer om vilka regler som gäller när man skall: Deklarera försäljning av bostad