Ska du låta bygga ett nytt hus är färdigställandeskydd ett av de första begreppen du möter – kommunen ger inte startbesked förrän du kan visa att skyddet finns. Färdigställandeskyddet är en försäkring eller bankgaranti som ska se till att du som privatperson kan få huset färdigbyggt och felen åtgärdade även om byggföretaget går i konkurs eller inte gör klart jobbet. Här förklarar vi vad lagen (2014:227) om färdigställandeskydd kräver, vad skyddet täcker, vad det inte täcker och hur du använder det i praktiken.
Vad är ett färdigställandeskydd?
Enligt 1 § lagen om färdigställandeskydd ska det finnas ett färdigställandeskydd när en näringsidkare har åtagit sig att för en konsuments räkning utföra arbeten på ett en- eller tvåbostadshus (småhus). Skyddet består av en försäkring eller en bankgaranti och skyddar dig mot två risker:
- att byggföretaget inte kan slutföra bygget, till exempel vid konkurs eller allvarligt dröjsmål, och du får extra kostnader för att anlita någon annan,
- att det finns fel vid slutbesiktningen som byggföretaget inte rättar till, eftersom det har gått i konkurs eller av annat skäl inte kan fullgöra sitt åtagande.
Det är du som beställare som ansvarar för att skyddet finns (4 §), men i praktiken ordnar byggföretaget det oftast och tar ut kostnaden i priset. Kontrollera alltid att beviset gäller rätt fastighet och rätt avtal.
När krävs färdigställandeskydd?
Kraven finns i 2–3 §§ och ändrades senast genom lag (2025:978), som gäller från den 1 december 2025:
Byggnadsnämnden får inte ge startbesked innan ett bevis om färdigställandeskydd har visats upp, när skydd krävs (12 § lagen om färdigställandeskydd och 10 kap. 23 § plan- och bygglagen). Börjar du bygga utan startbesked riskerar du byggsanktionsavgift. Kom ihåg att bygget också måste följa detaljplanen.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vad täcker färdigställandeskyddet?
Enligt 5 § ska skyddet omfatta skälig ersättning för:
Lagen har dessutom flera konsumentskydd:
- Skyddet ska alltid motsvara minst tio procent av det avtalade priset (8 §). Med ett avtalat pris på 4 000 000 kronor blir minsta skydd 400 000 kronor.
- Avtalet får inte innehålla någon självrisk för dig, och inga andra inskränkningar än lagen tillåter (6 §).
- Pengar som betalas ut ska användas till att slutföra bygget eller åtgärda felen (7 §).
- Villkoren får inte ändras till din nackdel efter att avtalet ingåtts (11 §).
Det här täcker skyddet inte
- Fel som upptäcks efter slutbesiktningen och som inte anmärkts i protokollet. Dessa får du i stället kräva av byggföretaget enligt konsumenttjänstlagen, så länge företaget finns kvar.
- Kostnader som överstiger skyddsbeloppet.
- Förseningar som inte ger hävningsrätt, och förluster som inte avser själva bygget, till exempel dubbla boendekostnader.
- Fel när byggföretaget finns kvar och kan åtgärda dem – då ska du först vända dig till företaget.
Slutbesiktningen – nyckeln till skyddet
Färdigställandeskyddet hänger ihop med konsumenttjänstlagens regler om besiktning. Om någon av parterna begär det ska en slutbesiktning göras när arbetena är klara (53 § konsumenttjänstlagen). Besiktningsmannen ska vara sakkunnig och opartisk och utses gemensamt (54 §), och det är besiktningsmannen som avgör om entreprenaden kan godkännas (56 §). Du som konsument betalar besiktningsmannen (57 §).
Det är bara fel som besiktningsmannen har antecknat vid slutbesiktningen som täcks av skyddet. En noggrann besiktning är därför avgörande – läs mer i vår guide om besiktning. Enligt 52 § konsumenttjänstlagen får du hålla inne tio procent av priset tills entreprenaden har godkänts vid en slutbesiktning, vilket är ett viktigt påtryckningsmedel.
Många byggavtal följer standardavtalet ABS 18 och innehåller en garantibesiktning efter två år. Den följer av avtalet, inte av lagen. Upptäcker du fel efter slutbesiktningen ska du reklamera till byggföretaget inom skälig tid – meddelande inom två månader räknas alltid som i rätt tid, och reklamation får göras i upp till tio år efter att arbetet avslutades när det gäller arbeten på byggnader (17 § konsumenttjänstlagen).
Färdigställandeskydd, byggfelsförsäkring och garantier
Förr krävdes både färdigställandeskydd och byggfelsförsäkring enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring m.m. Byggfelsförsäkringen täckte fel i upp till tio år efter slutbesiktningen. Den lagen upphävdes den 1 juni 2014, och sedan dess krävs bara färdigställandeskydd. För hus som byggdes före juni 2014 gäller fortfarande de gamla reglerna för försäkringar som tecknades då, men de flesta av dem har nu löpt ut eftersom tioårsperioden passerat.
Vissa byggföretag och försäkringsbolag erbjuder frivilliga utökade skydd eller byggfelsförsäkringar. Jämför villkoren noga: hur länge skyddet gäller, om det finns självrisk och vilka fel som omfattas. Köper du ett nybyggt hus av någon annan än byggföretaget kan sådana försäkringar ibland följa med – fråga säljaren och se vår guide om dolda fel.
Kostnad och hur du ordnar skyddet
Priset för ett färdigställandeskydd sätts av försäkringsbolaget eller banken och beror bland annat på byggföretagets ekonomi och kontraktssumman. I de flesta husköp ingår kostnaden i husleverantörens pris. Om du köper ett hus från en leverantör men låter en lokal byggare montera det behöver du kontrollera vem som har ordnat skyddet och att det gäller hela åtagandet.
- Be om ett skriftligt bevis om färdigställandeskydd innan du skriver på och lämna in det till byggnadsnämnden före startbeskedet.
- Kontrollera att beviset anger rätt fastighetsbeteckning, rätt avtal och ett belopp på minst tio procent av priset.
- Kontrollera byggföretagets ekonomi och referenser – läs vår guide om att hitta rätt hantverkare.
- Betala aldrig långt i förväg. Följ en betalplan som motsvarar hur långt bygget har kommit och håll inne tio procent till godkänd slutbesiktning.
Finansiering under byggtiden
När du bygger nytt lånar du oftast via ett byggkreditiv under byggtiden. Banken betalar ut pengar i takt med att bygget blir klart, och kreditivet omvandlas till ett vanligt bolån när huset är slutbesiktigat och värderat. Banken vill i regel se både bygglov, kostnadskalkyl och bevis om färdigställandeskydd innan krediten beviljas. Du behöver också en kontantinsats på minst tio procent av bostadens värde enligt bolånetaket i lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, som gäller sedan den 1 april 2026. Läs mer om att låna till hus och om kostnaderna vid husköp.
Ett nybyggt hus har också fördelar på sikt: för nybyggda bostäder tas ingen kommunal fastighetsavgift ut de första 15 åren, enligt lagen om kommunal fastighetsavgift.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vanliga frågor om färdigställandeskydd
Vad är ett färdigställandeskydd?
Det är en försäkring eller bankgaranti som skyddar dig som konsument när en näringsidkare bygger ett småhus åt dig. Skyddet ersätter extra kostnader för att slutföra bygget och för att åtgärda fel från slutbesiktningen om byggföretaget inte kan göra det.
Måste jag ha färdigställandeskydd?
Ja, vid nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus som kräver bygglov och som en näringsidkare bygger åt dig. Vid tillbyggnader beslutar byggnadsnämnden om skydd behövs. För fritidshus kan nämnden besluta att skydd inte behövs.
Hur stort måste färdigställandeskyddet vara?
Det får begränsas till ett visst belopp men ska alltid motsvara minst tio procent av det avtalade priset för arbetena, enligt 8 § lagen (2014:227) om färdigställandeskydd.
Hur länge gäller färdigställandeskyddet?
Ersättning för fel och skador som anmärkts vid slutbesiktningen kan begäras inom ett år från godkänd slutbesiktning. Ersättning för att slutföra bygget ska begäras utan oskäligt dröjsmål efter att du fått rätt att häva avtalet.
Täcker färdigställandeskyddet fel som upptäcks senare?
Nej, bara fel som besiktningsmannen har antecknat vid slutbesiktningen. Fel som upptäcks senare kräver du av byggföretaget enligt konsumenttjänstlagen.
Behövs färdigställandeskydd när jag köper ett färdigt hus?
Nej. Lagen gäller när en näringsidkare utför byggarbeten åt en konsument. Köper du ett redan byggt hus gäller jordabalkens regler om fel i fastighet.
Finns det självrisk i färdigställandeskyddet?
Nej, avtalet om färdigställandeskydd får inte innehålla villkor om självrisk för konsumenten (6 §).
Källor och uppdateringsinfo
Guiden bygger på lagen (2014:227) om färdigställandeskydd, ändrad genom lag (2025:978), konsumenttjänstlagen (1985:716) 17, 29 och 52–57 §§, plan- och bygglagen (2010:900) 10 kap. 23 §, den upphävda lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring m.m. och lagen (2007:1398) om kommunal fastighetsavgift. Uppdaterad 2026-10-23. Kontakta din kommuns byggnadsnämnd om du är osäker på vad som gäller i ditt ärende.