Många som ska köpa hus räknar noga på bolånet, driftskostnaderna och handpenningen – men glömmer en återkommande post som alla villaägare betalar: den kommunala fastighetsavgiften. För inkomståret 2026 är den 0,75 procent av taxeringsvärdet, men högst 10 425 kronor per bostadsbyggnad. Det motsvarar som mest cirka 869 kronor i månaden. I den här guiden förklarar vi hur avgiften räknas ut, vem som betalar när huset byter ägare, när du slipper avgiften helt och hur du tar med den i din budget innan du lägger bud.
Vad är kommunal fastighetsavgift?
Fastighetsavgiften ersatte den tidigare fastighetsskatten för småhus år 2008. Trots namnet går pengarna till staten, som i sin tur betalar ut medel till kommunerna. Du som äger ett färdigbyggt småhus – en villa, ett radhus eller ett fritidshus – betalar avgiften, och den dras i din slutliga skatt: underlaget finns förifyllt i din inkomstdeklaration. Du får alltså inte någon separat faktura.
Avgiften är inte detsamma som fastighetsskatt. Statlig fastighetsskatt på 1 procent av taxeringsvärdet betalar du i stället för obebyggda småhustomter och för småhus som är under uppförande.
Så mycket kostar fastighetsavgiften 2026
Beloppen är hämtade från Skatteverket och gäller inkomståret 2026 (deklarationen 2027). Takbeloppet är indexbundet och följer inkomstbasbeloppet, så det höjs normalt varje år.
Takbeloppet nås vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kronor (10 425 ÷ 0,0075). Har huset ett högre taxeringsvärde än så betalar du ändå inte mer än 10 425 kronor. Ungefär hälften av alla småhusägare betalar enligt Skatteverket redan takbeloppet.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Räkneexempel
Har tomten flera bostadsbyggnader, till exempel en villa och en gäststuga som är bostadsbyggnad, betalar du avgift för varje bostadsbyggnad. Markvärdet räknas då till den byggnad som ska ha hel avgift.
Taxeringsvärdet – vad bygger det på?
Taxeringsvärdet bestäms av Skatteverket vid fastighetstaxeringen och ska motsvara 75 procent av fastighetens bedömda marknadsvärde. Småhus taxeras vart sjätte år i allmän fastighetstaxering, och Skatteverket har skickat ut nya värden för småhus under 2025. Du hittar taxeringsvärdet och värdeåret i beslutet om fastighetstaxering eller på Mina sidor hos Skatteverket, och oftast även i säljarens objektsbeskrivning.
Tänk på att taxeringsvärdet är ett skattemässigt värde. Det säger inte vad huset kommer att kosta på marknaden – för det behöver du jämföra med faktiska slutpriser, se vår artikel om vad som händer efter en vunnen budgivning.
Nybyggt hus: ingen avgift i 15 år
Köper du ett nybyggt hus, eller ett hus som färdigställts 2012 eller senare, slipper du fastighetsavgiften de första 15 åren. Avgiftsfriheten räknas från värdeåret, som oftast är året då huset blev färdigbyggt. Ett hus byggt 2020 är till exempel befriat för inkomståren 2021–2035. För hus med värdeår 2011 och tidigare gäller sedan 2022 hel avgift – de första fem åren var avgiftsfria och följande fem år hade halv avgift.
Kontrollera värdeåret i taxeringsbeslutet innan du räknar in avgiften – det kan ge dig en lägre månadskostnad än du trott.
Vem betalar när huset byter ägare?
Här är en klassisk fallgrop. Enligt lagen betalas avgiften av den som äger fastigheten den 1 januari, för hela året. Köper du ett hus i september 2026 och tillträder då, är det säljaren som i sin deklaration 2027 svarar för hela 2026 års avgift. Första gången du själv betalar är inkomståret 2027 (deklaration 2028).
Äganderätten övergår normalt på tillträdesdagen om kontraktet säger det; annars gäller kontraktsdatumet. Vanligt är att parterna ändå delar avgiften efter hur länge var och en förfogat över huset. Det görs oftast i likvidavräkningen på tillträdesdagen, där köparen ersätter säljaren för tiden efter tillträdet. Med tillträde den 1 september 2026 och en avgift på 10 425 kronor motsvarar fyra månader 3 475 kronor (10 425 × 4/12).
Se till att fördelningen står med i köpekontraktet eller likviden så att du inte får oväntade kostnader. Hur kontraktet ska upprättas går vi igenom i vår gratis mall för köpekontrakt vid husköp.
Ta med avgiften i din budget – och i bolånekalkylen
När banken räknar på hur mycket du kan låna gör den en kalkyl över vad du har kvar att leva på efter boendekostnader. Fastighetsavgiften är en av de poster som hör till husets driftskostnader, vid sidan av el, vatten, avlopp, sophämtning, försäkring och underhåll. En översikt finns i vår guide om driftskostnader för hus och villa, och i kostnader vid husköp ser du engångskostnaderna.
Några tumregler när du budgeterar:
- Räkna med takbeloppet om taxeringsvärdet är över 1 390 000 kronor – annars 0,75 procent av taxeringsvärdet.
- Dela årsbeloppet med tolv och lägg in det som en fast månadspost.
- Lägg på en marginal: takbeloppet höjs i takt med inkomstbasbeloppet.
- Räkna in skillnaden om huset är avgiftsbefriat – men kontrollera värdeåret.
För bolån gäller dessutom lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, som sedan 1 april 2026 ersatt Finansinspektionens tidigare regler. Vid köp av en bostad får du låna högst 90 procent av bostadens värde (bolånetaket), så kontantinsatsen måste vara minst 10 procent. Du ska amortera minst 2 procent per år om lånet överstiger 70 procent av värdet och minst 1 procent per år om det ligger mellan 50 och 70 procent; under 50 procent finns inget lagstadgat amorteringskrav. Det skärpta amorteringskravet vid hög skuldkvot har tagits bort. Vill du läsa mer om upplägget kan du börja med att tänka på innan du lånar till husköpet.
Pensionärer: avgiften kan begränsas
Är du pensionär kan avgiften i många fall begränsas till 4 procent av din inkomst, genom en skattereduktion. Villkoren enligt Skatteverket är att du är pensionär (för inkomståret 2026: född 1960 eller tidigare, eller har sjuk- eller aktivitetsersättning), att huset är din permanentbostad och att du ägt och varit folkbokförd där hela inkomståret. För 2026 är den lägsta möjliga avgiften 4 042 kronor. Du får normalt skattereduktionen automatiskt.
Vad gäller för bostadsrätt?
Du som äger en bostadsrätt betalar ingen fastighetsavgift personligen. Det är föreningen som äger fastigheten och betalar avgiften, och kostnaden finns med i månadsavgiften. Det gäller även bostadsrättsvillor och radhus.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vanliga frågor
Hur mycket är fastighetsavgiften för en villa 2026?
0,75 procent av taxeringsvärdet, men högst 10 425 kronor per bostadsbyggnad för inkomståret 2026.
Vem betalar fastighetsavgiften när man köper hus?
Den som äger huset den 1 januari betalar för hela året. Köper du under året betalar säljaren i sin deklaration, och ni delar ofta kostnaden i likvidavräkningen på tillträdesdagen. Första gången du själv betalar är året efter att du tillträtt.
Betalar man fastighetsavgift på nybyggt hus?
Nej, inte de första 15 åren för hus med värdeår 2012 eller senare. Värdeåret är oftast året då huset blev färdigbyggt.
Får man lägre fastighetsavgift som pensionär?
I många fall ja. Avgiften kan begränsas till 4 procent av inkomsten genom skattereduktion, men aldrig lägre än 4 042 kronor för 2026. Huset måste vara din permanentbostad och du ska ha ägt och bott där hela året.
Betalar jag fastighetsavgift för bostadsrätt?
Nej. Föreningen betalar avgiften och kostnaden ingår i månadsavgiften.
Vad är skillnaden mellan fastighetsavgift och fastighetsskatt?
Fastighetsavgift betalar du för färdigbyggda småhus och ägarlägenheter. Fastighetsskatt på 1 procent av taxeringsvärdet betalar du bland annat för obebyggda tomter och småhus under uppförande.
Källor och uppdateringsinfo
Uppgifterna i artikeln är kontrollerade mot officiella källor den 16 oktober 2026. Regler och belopp kan ändras, så kontrollera alltid aktuell information hos myndigheten innan du fattar beslut.