En vanlig överlåtelsebesiktning (det som i dagligt tal kallas ”husbesiktning”) omfattar oftast inte elsystemet. Det innebär att du som köpare kan stå med hela den ekonomiska och säkerhetsmässiga risken för dolda elfel. Här är allt du behöver veta om varför en elbesiktning är din bästa försäkring inför husköpet.
Artikelns innehåll - Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Varför räcker inte en vanlig husbesiktning?
När en besiktningsman gör en standardbesiktning undersöks husets byggnadstekniska skick. Elsystemet ingår som regel inte, förutom att besiktningsmannen kan notera uppenbara visuella fel (som en lös stickkontakt eller en trasig strömbrytare).
Enligt jordabalken har du som köpare en omfattande undersökningsplikt. Fel som hade kunnat upptäckas av en fackman vid en elbesiktning räknas i princip aldrig som ”dolda fel”. Hittar du livsfarliga eller felaktiga elinstallationer efter att du har skrivit på kontraktet, får du snällt betala för att åtgärda dem själv.
De 3 vanligaste el-fällorna i äldre hus
Ett elsystem har en begränsad livslängd, ofta runt 40–50 år. När du köper ett begagnat hus, särskilt ett med några decennier på nacken, riskerar du att springa på följande problem:
- Gör-det-själv-fällan (Hemmapul): Tidigare ägare som har dragit el till uterummet, installerat spotlights i badrummet eller monterat utebelysning utan rätt behörighet. Detta är den absolut vanligaste orsaken till elbränder.
- Gamla tygledningar: I hus byggda före 1960-talet finns ofta gamla isoleringar av tyg och gummi kvar. Med tiden torkar de, spricker och ramlar av, vilket lämnar strömförande koppartrådar helt oskyddade inne i väggarna.
- Överbelastade system: Dagens hem kräver mycket mer el än förr (induktionshällar, elbilsladdare, spabad). Ett gammalt elsystem är helt enkelt inte dimensionerat för den moderna livsstilen, vilket kan leda till överhettning.
Vad görs under en elbesiktning?
En auktoriserad elinstallatör gör en grundlig och systematisk genomgång av husets elektriska status. Detta är inget du kan eller får göra själv. Vid besiktningen görs bland annat följande:
| Moment | Vad innebär det? |
| Visuell kontroll | Kontroll av elcentral (proppskåp), kablar, strömbrytare och uttag för att se tecken på slitage eller felaktiga installationer. |
| Stickprovskontroller | Elektrikern skruvar loss uttag och brytare för att granska kablarnas skick och se att det inte är ”hemmapulat”. |
| Mätningar | Isolationsmätning (för att se att det inte finns risk för kortslutning eller brand) samt kontroll av att jordningen fungerar som den ska. |
| Säkerhetsutrustning | Test av att jordfelsbrytare finns och fungerar, samt att rätt säkringar används. |
Efter besiktningen får du ett protokoll som svart på vitt visar elsystemets skick och eventuella brister, uppdelat efter hur akuta de är att åtgärda.
Vad kostar det och är det värt det?
En elbesiktning för en normalstor villa kostar vanligtvis mellan 4 000 och 9 000 kronor, beroende på husets storlek och var i landet du bor.
Det kan kännas som en tråkig utgift mitt i alla andra flyttkostnader, men det ska ställas mot vad det kostar att göra en total elrenovering. Att dra om all el och byta elcentral i en villa kan snabbt landa på 75 000 till 150 000 kronor eller mer.
Tips: Om elbesiktningen visar på allvarliga brister som kostar mycket att åtgärda, har du ett utmärkt argument för att förhandla ner köpeskillingen på huset med motsvarande belopp.
Sammanfattning: Så gör du
- Fråga säljaren: Finns det dokumentation på elen? När renoverades den senast och av vilket företag?
- Anlita en expert: Boka en elbesiktning via ett registrerat elinstallationsföretag (kontrollera gärna företaget på Elsäkerhetsverkets tjänst ”Kolla elföretaget”).
- Gör det i tid: Se till att besiktningen görs under den period du har rätt att besiktiga huset (innan kontraktet skrivs, eller under tiden en besiktningsklausul gäller).
Att köpa hus handlar om att minimera risker. Genom att lägga några tusenlappar på en elbesiktning kan du sova gott om natten, med vetskapen om att ditt nya drömhem varken är en ekonomisk fälla eller en brandrisk.