Grattis, du har vunnit budgivningen! Det är en fantastisk känsla när mäklaren ringer och säger att du har det högsta budet. Men mitt i euforin är det lätt att drabbas av en gnutta panik: Vad händer nu? Att vinna budgivningen betyder faktiskt inte att bostaden är din än. I Sverige är ett bud aldrig juridiskt bindande – varken för dig eller för säljaren. Här är en tydlig steg-för-steg-guide över vad som händer från det att klubban faller till att du får nycklarna i handen.
Artikelns innehåll - Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
1. Kontakta banken (direkt)
Innan du firar för mycket måste du få ett slutgiltigt godkännande från din bank. Även om du har ett lånelöfte måste banken godkänna den specifika bostaden och det slutgiltiga priset.
- Vad du gör: Ring din bankkontakt så fort budgivningen är över.
- Varför: Banken kollar upp bostadsrättsföreningens ekonomi eller fastighetens skick så att de vet att säkerheten för lånet är godtagbar.
2. Skriva kontrakt (kontraktsskrivning)
Så fort banken har sagt ja bokar mäklaren in ett möte för kontraktsskrivning. Detta sker oftast väldigt snabbt, ibland redan samma kväll eller dagen efter, eftersom bostaden inte är såld förrän båda parter har skrivit på. Fram tills dess kan säljaren i teorin sälja till någon annan, och du kan hoppa av.
- Överlåtelseavtal/Köpekontrakt: Ni går igenom avtalet hos mäklaren. Här bestäms tillträdesdag och eventuella villkor.
- Budgivningslistan: Du får se en lista med alla bud, tider och dolda budgivare (med namn och telefonnummer) för att säkerställa att allt gått rätt till.
Viktigt om dolda fel och besiktning: Köper du ett hus? Se till att skriva in en besiktningsklausul i kontraktet. Den ger dig rätt att besiktiga huset efter påskrift och häva köpet (eller förhandla om priset) om det dyker upp allvarliga fel.
3. Betala handpenningen
När kontraktet är påskrivet har du vanligtvis 4 till 10 dagar på dig att betala handpenningen.
- Hur mycket? Handpenningen är nästan alltid 10 % av köpeskillingen.
- Varför? Denna betalas i regel till mäklarens klientmedelskonto, där pengarna sitter säkert tills alla eventuella villkor (som besiktning eller medlemskap i bostadsrättsföreningen) är uppfyllda.
4. Godkännande och pappersarbete (Väntetiden)
Mellan kontraktsskrivning och tillträde sker en hel del administrativt arbete bakom kulisserna:
- Bostadsrätt: Om du köpt en lägenhet måste du ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Mäklaren hjälper till med detta, men det är styrelsen som formellt måste godkänna dig som köpare.
- Hus: Om du köpt hus förbereds lagfart (bevis på att du äger fastigheten) och eventuella nya pantbrev om du behöver låna mer än vad huset tidigare varit belånat för.
5. Tillträdesdagen (Dagen D)
Efter veckor (eller månader) av väntan är det äntligen dags för tillträde. Detta möte sker oftast på mäklarens kontor eller digitalt tillsammans med din bank.
Vad händer på mötet?
- Likvida avräkningen: Mäklaren går igenom en ekonomisk sammanställning. De återstående 90 % av köpeskillingen (minus handpenningen du redan betalat) ska föras över.
- Lånen betalas ut: Din bank för över pengarna till säljarens bank, och säljarens eventuella gamla lån löses.
- Nycklarna lämnas över: När pengarna är överförda får du kvittens, köpekillingebrev (för hus) och viktigast av allt: nycklarna!
Snabba tips till dig som just vunnit:
- Sitt lugnt i båten: Stressa inte upp dig över att kontraktet måste skrivas direkt, men se till att vara tillgänglig.
- Sälj inte ditt gamla boende förrän kontraktet är påskrivet: Eftersom inget är bindande innan namnteckningarna är på plats, riskerar du annars att stå utan bostad.
- Fixa försäkring: Se till att din nya bostad är försäkrad från exakt det datum och klockslag du får tillträde.