När man köper hus är det en del kostnader som tillkommer utöver köpeskillingen. Vi har byggt ett verktyg som hjälper dig att räkna ut hur stora dessa kostnader blir för dig.
Kalkylator: Kostnader vid husköp
Räkna ut vad det faktiskt kostar att köpa ett hus – utöver själva köpeskillingen. Kalkylatorn räknar med de kostnader som hör direkt till köpet av fastigheten, till exempel lagfart, pantbrev och besiktning. Kostnader för bolån (ränta och amortering) och renoveringar ingår inte, eftersom de inte är kostnader för själva köpet utan för boendet efteråt.
1. Grunduppgifter om huset
Det pris ni kommit överens om i köpekontraktet. Denna summa styr bland annat lagfartskostnaden.
Fylls bara i om taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen – då ska lagfartskostnaden räknas på taxeringsvärdet istället. Är du osäker kan du lämna fältet tomt.
2. Lån och pantbrev
Behöver du låna kan det tillkomma en kostnad för nya pantbrev. Räntan och amorteringen på lånet räknas inte in här, bara avgiften för pantbrevet.
Hur mycket du planerar att låna av banken för köpet.
Pantbrev följer med fastigheten. Om säljaren redan har uttagna pantbrev som täcker (delar av) ditt lån behöver du bara betala för mellanskillnaden. Uppgiften brukar finnas i objektsbeskrivningen – fråga mäklaren om du är osäker.
3. Övriga kostnader vid köpet
Kryssa i det som är aktuellt för dig. Standardbeloppen är typiska kostnader – ändra gärna till egna belopp om du vet mer exakt vad det kommer att kosta.
En överlåtelsebesiktning innan köpet kostar normalt 8 000–15 000 kr beroende på husets storlek. Det är en av de bästa försäkringarna mot obehagliga överraskningar efter köpet.
Kostar normalt 2 000–10 000 kr efter RUT-avdrag, beroende på flyttens omfattning och avstånd.
Så att posten hittar rätt från flyttdagen. Priset beror på hur länge du beställer eftersändning (vanligtvis 6–12 månader).
4. Reglering med säljaren vid tillträdet
Säljaren har oftast redan betalat hela årets fastighetsavgift och eventuell samfällighetsavgift. På tillträdesdagen ersätter du som köpare säljaren för de dagar du kommer äga huset resten av året. Fyll i om du vet beloppen – annars går det bra att hoppa över och fråga mäklaren istället.
Datumet då du tar över huset. Behövs för att räkna ut hur många dagar av året du ska ersätta säljaren för.
Hela årets belopp, alltså inte redan uträknat för antal dagar – det gör kalkylatorn åt dig. Beloppet framgår ofta i objektsbeskrivningen.
Endast om fastigheten ingår i en samfällighet/gemensamhetsanläggning (t.ex. gemensam väg eller garage). Framgår i objektsbeskrivningen.
Dina kostnader vid köpet
- Lagfart (stämpelskatt + avgift) 0 kr
- Pantbrev 0 kr
- Besiktning 0 kr
- Flyttfirma 0 kr
- Eftersändning av post 0 kr
- Fastighetsavgift (andel) 0 kr
- Samfällighetsavgift (andel) 0 kr
Ingår inte: kontantinsats, ränta/amortering på bolånet, uppläggningsavgift till banken eller kostnader för renovering – det är inte kostnader för själva köpet.
Lista med kostnader och avgifter som husägare
- Kontantinsats – Minst 10 % av husets pris
- Ränta bolån – Varierar, se aktuella bolåneräntor
- Amortering – Detta är varken en kostnad eller avgift. Men att beräkna den i budgeten ska du iallafall göra vid ditt husköp. Lån över 70 % ska amorteras med 2 % av hela lånebeloppet. Lån på 50 – 70 % ska amorteras med 1 %.
- Driftkostnader – I dessa kostnader innefattas vatten/avlopp, sophämtning, el, värme, sotning, försäkringar. vägavgift. Det är vanligt att denna kostnad hamnar på 30 000 – 50 000 kr/år.
- Underhåll & renovering – Hur mycket du ska spara till underhåll och renoveringar beror väldigt mycket på husets skick och din egna framtida insats. Men att spara ca 1000 – 3000 kr/mån kan vara klokt för att kunna täcka framtida kostnader för material och hantverkare.
- Fastighetsavgift – När man äger en hus/bostad så betalar man skatt på 0,75 % av bostadens taxeringsvärde. Dock finns ett maxbeloppet på denna avgift.
- Överlåtelsebesiktning – kostar cirka 8 000 – 12 000 kronor.
- Finns det öppen spis eller kakelugn i huset, bör man låta sotaren utföra en besiktning/provtryckning av skorstenen.
Det kostar runt 2500 – 4500 kronor. - El-besiktning – Känner du en oro för utförda elinstallationer i bostaden? Då kan en el-besiktning vara en värd investering för att slippa oväntade elfel.
Radhus eller villa upp till 120 kvm kostar ca 6000-9000 kr, och vid större bostad landar priset lite högre. I detta pris ingår en oftast en elcentral, tillkommande elcentraler ger en extra kostnad. - Avlopp – Det går att göra en invändig inspektion av avloppsledningarna via en liten TV-kamera om du misstänker att något inte står rätt till eller om du vill veta mer om den allmänna konditionen på avloppsnätet.
En inspektion kostar 2 000 – 4 000 kronor. - Radonmätning – Det finns besiktningsmän som utför radonmätningar i och med överlåtelsebesiktningen, men det vanligaste är att man själv kontaktar kommunen eller ett mätlaboratorium om man vill utföra ett snabbtest. Du kan också beställa radondosor från nätet. Från att du beställt kan du sedan efter 14 dagar få ett svar om radonhalten i det hus du tänkt köpa.
Pris för 2 st radondosor – ca 3500 kr
Källa: Radonova.se - Vattenanalys – Finns det en egen brunn bör vattnet testas, så att man vet att det är drickbart. Man ska testa sitt vatten var tredje år enligt Livsmedelsverket.
Pris för en analys – ca 1500 – 2500 kr - Lagfart – Lagfartskostnaden går direkt till lantmäteriet och den är 1,5 procent av huspriset, eller av taxeringsvärdet om det är högre.
Är taxeringsvärdet högre än huspriset gäller istället 1,5 procent av taxeringsvärdet.
Kostar huset exempelvis 1 200 000 kronor blir din lagfartskostnad 18 000 kronor.
Sedan tillkommer lantmäteriets expeditionsavgift på 825 kronor. - Pantbrev – För att få lån måste man ta ut pantbrev hos lantmäteriet. Kostnaden är 2 procent av pantbrevsbeloppet (lånesumman) samt en avgift på 375 kronor per pantbrev. Lånar du t ex en miljon betalar du 20 000 kronor. Finns det redan uttagna pantbrev till samma eller högre belopp slipper du betala.