Vad är lagfart?

Lagfart är en registrering hos Lantmäteriet som visar vem som är den juridiska ägaren av en fastighet. När du köper en villa, fritidshus eller en tomt måste du ansöka om lagfart för att officiellt bli registrerad som fastighetens ägare. Detta är en viktig process som bekräftar ägarskapet och säkerställer att fastigheten kan användas som säkerhet vid exempelvis banklån.

Varför behövs lagfart?

  1. Bekräftar ägandeskapet – Lagfarten visar att du är den lagliga ägaren av fastigheten.
  2. Nödvändig för lån – Banker kräver ofta lagfart för att bevilja bolån.
  3. Skydd mot tvister – Genom lagfarten blir det svårare för någon annan att påstå att de äger fastigheten.

Hur ansöker man?

  1. Fyll i ansökan – Använd Lantmäteriets e-tjänst eller skicka in en fysisk blankett.
  2. Bifoga handlingar – Exempelvis köpekontrakt eller gåvobrev.
  3. Betala lagfartsavgiften – Består av stämpelskatt och en expeditionsavgift.
  4. Handläggning hos Lantmäteriet – Normalt tar det några veckor att få lagfarten registrerad.

Vad kostar lagfart?

  • Stämpelskatt – 1,5 % av köpeskillingen för privatpersoner och 4,25 % för juridiska personer.
  • Expeditionsavgift – 825 kronor (fast avgift).

Exempel: Om du köper en villa för 3 miljoner kronor blir lagfartskostnaden 45 825 kr (1,5 % av 3 000 000 + 825 kr).


Undantag och särskilda regler

  • Vid arv och bodelning betalar du ingen stämpelskatt, endast expeditionsavgiften.
  • Om du övertar en fastighet genom gåva kan stämpelskatt tas ut om vederlaget är högre än 85 % av taxeringsvärdet.

Vanliga frågor och svar

Vad händer om jag inte ansöker om lagfart?

Om du inte ansöker inom tre månader efter köpet kan du få betala en förseningsavgift. Dessutom kan du få problem vid framtida försäljning eller belåning av fastigheten.

Kan jag ansöka om lagfart själv?

Ja, men om du har tagit bolån brukar banken ofta sköta ansökan åt dig.

Behöver bostadsrätter lagfart?

Nej, bostadsrätter registreras hos bostadsrättsföreningen och kräver inte lagfart.