Ett skrivuppdrag innebär att du anlitar en registrerad fastighetsmäklare enbart för att hantera pappersarbetet, juridiken och bankkontakterna.
Eftersom du själv har gjort grovjobbet med att hitta köparen och förhandla om priset, slipper du betala för marknadsföring och visningar. Istället kliver mäklaren in som en opartisk länk för att säkerställa att affären genomförs på ett lagligt och tryggt sätt för både köpare och säljare.
Viktigt att veta: Även vid ett skrivuppdrag måste mäklaren följa god fastighetsmäklarsed och lagen om penningtvätt. Det betyder att mäklaren fortfarande gör identitetskontroller och kontrollerar vem som har rätt att sälja bostaden.
Vad ingår (och ingår inte) i ett skrivuppdrag?
Det är lätt att tro att man får en ”light-version” av en vanlig försäljning, men skillnaderna är ganska tydliga.
Det här ingår normalt:
- Upprättande av juridiska dokument: Köpekontrakt, överlåtelseavtal och likvidavräkning.
- Hantering av handpenning: Pengarna sätts tryggt in på mäklarens klientmedelskonto fram tills villkoren i kontraktet är uppfyllda.
- Bankkontakter: Mäklaren koordinerar med köparens och säljarens banker inför tillträdet.
- Slutligt tillträde: Dokumentation kring lösen av gamla lån och överföring av köpeskillingen.
- Lagfart: Ansökan om lagfart (om det handlar om ett hus/fastighet).
Det här ingår INTE:
- Värdering av bostaden
- Fotografering och objektsbeskrivning
- Annonsering (t.ex. på Hemnet)
- Visningar och budgivning
- Hjälp med deklarationen (kan ibland köpas till)
Vad kostar ett skrivuppdrag?
Eftersom arbetsinsatsen för mäklaren är betydligt mindre än vid en vanlig försäljning, blir prislappen också en helt annan. Istället för en procentsats (provision) betalar du ett fast pris.
Priserna varierar beroende på om det är en bostadsrätt eller ett hus, samt om du väljer en digital distansmäklare eller en lokal mäklarbyrå.
| Bostadstyp | Normalt prisintervall |
| Bostadsrätt / Lägenhet | 9 000 kr – 15 000 kr |
| Villa / Fastighet / Radhus | 13 000 kr – 20 000 kr |
Det finns vissa aktörer online som erbjuder helt digitala skrivuppdrag (där allt sköts via skärm och BankID) från runt 9 000 kr, medan traditionella mäklarkontor på stan kan ta uppåt 20 000 – 25 000 kr.
Glöm inte skatteeffekten!
Precis som ett vanligt mäklararvode är kostnaden för ett skrivuppdrag avdragsgill i deklarationen. Det betyder att kostnaden minskar din eventuella vinstskatt. Säljer du med vinst (där skatten är 22 %) innebär ett skrivuppdrag för till exempel 10 000 kr att din faktiska nettofaktura blir 2 200 kr lägre i slutändan.
Varför inte bara skriva kontraktet själv?
Det är tekniskt sett lagligt att ladda ner en mall från nätet och skriva kontraktet själv, men det rekommenderas sällan.
För det första är bankerna ofta extremt svårflörtade om det inte finns en registrerad mäklare inblandad. Många banker vägrar helt enkelt att betala ut bolån till en köpare om inte en mäklare ansvarar för att rätta till pantbrev, lösa gamla lån och hantera transaktionen.
För det andra minskar det risken för framtida tvister. Att ha en expert som ser till att dolda fel-klausuler, svävandevillkor (som lånlöfte eller besiktning) och datum blir rätt inskrivna är en billig försäkring för både köpare och säljare.