Vill du sälja hus utan mäklare? Det är tillåtet och kan vara ett bra alternativ när du redan har en köpare, till exempel en granne eller någon i bekantskapskretsen. Men det är du som säljare som måste ta fram underlag, sätta pris, visa huset, skriva köpekontrakt och se till att pengar, pantbrev och lagfart hanteras rätt. Här är säljarens guide steg för steg – med checklistor, kostnader och de vanligaste fallgroparna.
Passar det dig att sälja huset själv?
Att sälja privat fungerar bäst när affären är enkel: en köpare finns, ni är överens om priset och huset har inga stora kända problem. Om du behöver marknadsföring, visningar och budgivning för att få bästa pris är en mäklare oftast värd kostnaden. Ett mellanting är ett skrivuppdrag, där mäklaren bara sköter kontrakt och tillträde. Är du på köparsidan har vi en egen guide om att köpa hus privat utan mäklare.
- ✓Jämför mäklarna & deras offerter
- ✓Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Använd offerterna vid förhandling om arvodet
- ✓Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Säljarens checklista – steg för steg
1. Sätt rätt pris
Jämför slutpriser på liknande hus i området, med samma storlek, byggår och skick. Du kan också beställa en värdering. Läs om bostadsvärdering. Ett för högt pris skrämmer bort köpare, ett för lågt kostar dig pengar.
2. Ta fram underlag
- Fastighetsutdrag från Lantmäteriet (ägare, inteckningar, servitut, taxeringsvärde)
- Energideklaration – den är obligatorisk när ett hus säljs; se frågor och svar om energideklarationer.
- Driftkostnader för el, uppvärmning, vatten och avlopp, sophämtning, försäkring och fastighetsavgift.
- Ritningar, uppgifter om boarea och biarea, byggår och renoveringar med kvitton.
- Eventuell överlåtelsebesiktning (förhandsbesiktning). Läs om att förbesiktiga huset.
3. Annonsera och visa huset
Du kan annonsera på privata annonsplatser, i sociala medier eller på en skylt vid tomten. De stora bostadsportalerna tar i regel bara emot annonser via mäklare. Städa, rensa och fotografera i dagsljus. Ha underlaget utskrivet vid visningen och be spekulanter anmäla intresse skriftligt.
4. Förhandla och ta emot bud
Bud är inte bindande förrän köpekontraktet är undertecknat. Håll en egen lista över bud och villkor, och var tydlig med när du tänker bestämma dig.
5. Skriv köpekontrakt
Köpet måste vara skriftligt och skrivas under av både dig och köparen, och kontraktet ska innehålla köpeskillingen och en överlåtelseförklaring (4 kap. 1 § jordabalken). Använd en genomarbetad mall – vi har ett gratis köpekontrakt som mall – och läs om kontraktskrivning.
6. Handpenning
Handpenningen är normalt 10 procent och betalas när kontraktet skrivs. Utan mäklare finns inget klientmedelskonto. Låt gärna en advokat eller mäklare förvalta den, eller avtala tydligt om vad som gäller om köpet går åter. Läs om handpenning vid husköp.
7. Tillträde och köpebrev
På tillträdesdagen betalar köparen resten av priset, ofta via sin bank direkt till din bank som löser ditt lån. Därefter skriver ni köpebrev, du lämnar över pantbreven och nycklarna. Köparen söker sedan lagfart.
Viktiga punkter i köpekontraktet
Ditt ansvar för dolda fel
Köparen har en långtgående undersökningsplikt, men du ansvarar för dolda fel i tio år från tillträdet. Lämna aldrig felaktiga uppgifter och berätta skriftligt om alla fel du känner till. En friskrivningsklausul kan begränsa ansvaret, men då brukar köparen kräva ett lägre pris. Läs mer om dolda fel.
Kostnader när du säljer hus privat
Det är köparen som betalar lagfart och stämpelskatt (1,5 procent för privatpersoner). Läs mer om att sälja hus och om att köpa eller sälja först om du ska flytta vidare.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vanliga frågor om att sälja hus utan mäklare
Får man sälja hus utan mäklare?
Ja. Det finns inget krav på mäklare när du säljer din egen fastighet. Köpekontraktet måste dock vara skriftligt och undertecknat av både säljare och köpare.
Kan jag annonsera på Hemnet utan mäklare?
Nej, i regel inte. De stora bostadsportalerna tar normalt bara emot annonser från mäklare. Privata säljare får använda andra annonsplatser och sina egna kanaler.
Måste jag ha energideklaration?
Ja. Säljaren ska se till att det finns en giltig energideklaration och att köparen får ta del av den.
Vem betalar lagfarten?
Köparen betalar lagfart och stämpelskatt på 1,5 procent samt en expeditionsavgift till Lantmäteriet.
Ansvarar jag för dolda fel om jag säljer privat?
Ja, i tio år från tillträdet. Ansvaret kan begränsas med en friskrivningsklausul, men inte för fel du känt till och förtigit.
Var ska handpenningen förvaras?
Tryggast är på ett klientmedelskonto hos en advokat eller mäklare tills köpet är genomfört.