Boarea och biarea

När man köper, säljer eller värderar en bostad är det viktigt att förstå skillnaden mellan boarea och biarea. Dessa begrepp används för att beskriva bostadens ytor och har stor betydelse för både pris och användningsområde.

Boarea (BOA)

Boarea avser den yta i en bostad som kan användas för permanent boende. För att räknas som boarea måste utrymmet uppfylla vissa krav:

  • Det ska vara en bostadsdel som kan nyttjas året om.
  • Taket måste vara minst 1,90 meter i höjd.
  • Ytan ska vara uppvärmd och ha tillträde inifrån bostaden.
  • Utrymmet ska finnas inom ytterväggarna på bostaden.

Exempel på boarea:

  • Sovrum
  • Kök
  • Vardagsrum
  • Badrum

Biarea (BIA)

Biarea avser utrymmen i bostaden som inte uppfyller kraven för boarea men ändå kan vara användbara. Dessa ytor har ofta andra funktioner och ingår inte i bostadens primära boyta.

Exempel på biarea:

  • Källare
  • Garage
  • Oinredda vindsutrymmen
  • Utrymmen med takhöjd under 1,90 meter
  • Ingångshallar och verandor som inte är uppvärmda

Hur mäts boarea och biarea?

Mätningen av bo- och biarea ska göras enligt svensk standard (SS 21054:2020). När man mäter ytan i ett hus eller en lägenhet ska man alltid ta hänsyn till takhöjd, uppvärmning och användningsområde för rummen.

Det är vanligt att en bostadsrätts- eller fastighetsmäklare anlitar en fackman för att utföra en korrekt mätning, särskilt vid försäljning av en bostad.

Varför är det viktigt att veta skillnaden?

Skillnaden mellan boarea och biarea kan ha stor påverkan på bostadens värde och funktion:

  • Prisbedömning: Boarea påverkar oftast priset mer än biarea vid värdering och försäljning.
  • Skatt och avgifter: Fastighetsskatt och avgifter för bostadsrätter kan delvis baseras på boarean.
  • Användningsmöjligheter: Biareor kan ofta omvandlas till boarea om de anpassas efter gällande krav.

Vanliga missförstånd

  • Ett isolerat och inrett garage räknas fortfarande som biarea, om det inte är direkt anslutet till bostaden och uppfyller boendekraven.
  • Källare är alltid biarea, även om den är inredd till exempelvis ett sovrum eller kontor.
  • Balkonger och uterum räknas inte som boarea, men kan vara biarea om de är inbyggda och uppvärmda.

Genom att förstå skillnaden mellan boarea och biarea kan både köpare och säljare fatta mer informerade beslut vid bostadsaffärer.