Ett hus som är nybyggt eller ligger på en nybildad tomt kan helt sakna taxeringsvärde, eller ha ett värde som bara gäller tomten. Det påverkar tre saker när du köper eller bygger: fastighetsavgiften, stämpelskatten för lagfarten och lånet. Här går vi igenom varför ett hus saknar taxeringsvärde, när det får ett, vad du betalar under tiden och vad du ska kontrollera innan du köper. Vill du först veta hur taxeringsvärdet räknas fram, läs vår guide om taxeringsvärde.
Varför saknar ett hus taxeringsvärde?
Skatteverket taxerar fastigheter efter hur de såg ut den 1 januari taxeringsåret. Allt som händer därefter syns först vid nästa taxering. Ett hus som byggdes färdigt under 2026 har därför inget eget byggnadsvärde förrän vid taxeringen 2027. Tre situationer är vanligast:
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
När får huset sitt första taxeringsvärde?
Småhus får nya taxeringsvärden vid allmän eller förenklad fastighetstaxering vart tredje år. Åren däremellan görs en särskild fastighetstaxering för fastigheter som har ändrats väsentligt, till exempel genom nybyggnad eller nybildning. Ett nybyggt hus får alltså normalt sitt första fulla taxeringsvärde året efter att det blev klart.
- Under byggtiden sätts byggnadsvärdet till hälften av den nedlagda kostnaden (7 kap. 12 § fastighetstaxeringslagen), räknat på det som var byggt den 1 januari.
- När huset är klart ska du deklarera det och ange nybyggnadsår, boyta, biyta och standard. Skatteverket bestämmer då ett värdeår, som oftast är det år huset blev färdigt.
- Besluten skickas i juni. 2027 är det allmän fastighetstaxering för småhus, så hus som blev klara under 2026 får sitt värde då. Kontrollera uppgifterna, för fel boyta ger fel taxeringsvärde.
Har du köpt ett nybyggt hus av en byggfirma är det du som ägare som ska lämna fastighetsdeklarationen om Skatteverket begär den. Spara bygglov, slutbesked och ritningar, eftersom de visar ytor och färdigställandeår.
Fastighetsskatt och fastighetsavgift under och efter bygget
Den som äger fastigheten den 1 januari betalar avgiften eller skatten för hela året. Köper du ett hus under året regleras det därför ofta mellan dig och säljaren i likvidavräkningen. Mer om takbeloppet och reglerna för pensionärer finns i guiden om fastighetsavgift för hus.
Lagfart och stämpelskatt när taxeringsvärde saknas
När du köper ett hus betalar du stämpelskatt på 1,5 procent och en expeditionsavgift på 825 kronor för lagfarten. Enligt 9 § lagen (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter jämförs köpeskillingen med taxeringsvärdet för året före det år lagfarten beviljas, och skatten tas ut på det högsta beloppet.
- Tomten har ett taxeringsvärde för året före: jämförelsen görs med det värdet. Köpeskillingen för ett nybyggt hus är nästan alltid högre, så den styr skatten.
- Fastigheten saknar taxeringsvärde för året före, till exempel för att den är nybildad: Lantmäteriet bedömer värdet med ledning av ett intyg av en sakkunnig, ett så kallat värdeintyg.
- Huset byggdes efter att du köpte tomten: om taxeringsvärdet har stigit på grund av nybyggnad efter köpet ska Lantmäteriet enligt 11 § bestämma ett annat jämförelsevärde, så att du inte betalar stämpelskatt för ditt eget bygge.
Värdeintyget visar ett uppskattat taxeringsvärde, inte marknadsvärdet. Det är inte samma sak som en bankvärdering. Vad det ska innehålla och vem som får utfärda det går vi igenom i guiden om värdeintyg för hus.
- ✓För fastigheter som saknar taxeringsvärde, t.ex. vid avstyckning eller nybildning
- ✓Underlag till Lantmäteriet för stämpelskatten vid lagfart
- ✓Signerat av en registrerad fastighetsmäklare
- ✓Leverans inom 48 timmar (vardagar)
Räkneexempel: lagfart för ett nybyggt hus
Lagfart ska sökas inom tre månader från att köpehandlingen skrevs. Köper du en tomt som ännu inte är avstyckad gäller särskilda regler, se fastighetsbildning.
Bolån och pantbrev för ett hus utan taxeringsvärde
Banken bryr sig inte om taxeringsvärdet när den räknar belåningsgraden. Enligt lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter räknas den mot bostadens marknadsvärde, och lånet får vara högst 90 procent av värdet. Du behöver alltså minst 10 procent i kontantinsats. Vid köp är marknadsvärdet normalt priset. Bygger du själv finansieras bygget ofta med en byggkredit som omvandlas till bolån när huset är klart och värderat.
- Pantbrev: ett nytt hus på en ny tomt har sällan pantbrev. Nya pantbrev kostar 2 procent av beloppet plus 375 kronor. Räkna med kostnaden i budgeten, se pantbrev.
- Amorteringsfrihet: enligt 10 § samma lag får banken medge att lånet inte amorteras i högst fem år från tillträdet om du är den första som köper bostaden. Det gäller även ett bolån som ersätter en byggkredit. Banken avgör om du får det. Läs mer om amortering av bolån.
- Belåningsgrad: den räknas på värdet vid köpet tills banken gör en ny värdering. Se belåningsgrad på bolån.
Checklista: köpa hus som saknar taxeringsvärde
- Fråga säljaren eller mäklaren vilket taxeringsvärde som finns och vilket år det avser.
- Kontrollera att fastigheten är färdigbildad och har en egen fastighetsbeteckning.
- Be om slutbesked från kommunen. Utan det får huset inte tas i bruk.
- Räkna med stämpelskatt på köpeskillingen och beställ värdeintyg om fastigheten saknar taxeringsvärde för året före.
- Ta reda på om det finns pantbrev, och räkna med kostnaden för nya.
- Kontrollera när värdeåret blir och hur länge huset är befriat från fastighetsavgift.
- Avtala i köpekontraktet hur fastighetsskatt eller avgift för köpeåret ska fördelas.
- Lämna fastighetsdeklaration när Skatteverket begär den och kontrollera boytan i beslutet.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Vanliga frågor om hus som saknar taxeringsvärde
Varför saknar mitt nybyggda hus taxeringsvärde?
Taxeringsvärdet bygger på hur fastigheten såg ut den 1 januari taxeringsåret. Var huset inte påbörjat eller inte färdigt då har det inget byggnadsvärde ännu, eller bara ett värde för en byggnad under uppförande. Huset får sitt värde vid nästa fastighetstaxering efter att det är klart.
Betalar man fastighetsavgift för ett nybyggt hus?
Inte de första 15 åren, för hus med värdeår 2012 eller senare. Under byggtiden betalar du däremot statlig fastighetsskatt på 1 procent av taxeringsvärdet för en småhusenhet under uppförande.
Behöver jag värdeintyg om huset saknar taxeringsvärde?
Bara om fastigheten saknar taxeringsvärde för året före det år lagfarten beviljas, till exempel för att den är nybildad. Har tomten redan ett taxeringsvärde jämförs köpeskillingen med det, och då behövs normalt inget värdeintyg.
Kan jag få bolån på ett hus utan taxeringsvärde?
Ja. Banken räknar belåningsgraden på marknadsvärdet, inte på taxeringsvärdet. Vid köp är marknadsvärdet normalt priset. Bygger du själv brukar banken värdera huset när det är klart och byggkrediten ska omvandlas till bolån.
När får jag beslut om taxeringsvärde för mitt nya hus?
Skatteverket skickar beslut om fastighetstaxering i juni. 2027 är det allmän fastighetstaxering för småhus, och besluten skickas digitalt i mitten av juni 2027 och med post i början av juli.
Får jag amorteringsfrihet på ett nybyggt hus?
Banken får medge att lånet inte amorteras i högst fem år från tillträdet om du är den första som köper bostaden. Det gäller också ett bolån som ersätter en byggkredit. Banken avgör själv om den beviljar undantaget.
Källor: Skatteverket (fastighetsavgift och fastighetsskatt, belopp och procent 2026, deklarera småhus, vanliga situationer vid fastighetsdeklaration), fastighetstaxeringslagen (1979:1152) 7 kap. 12 §, lagen (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter 9 och 11 §§, jordabalken 20 kap. 2 §, lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter 4 och 10 §§, Lantmäteriet (stämpelskatt och avgifter, värdeintyg). Senast granskad 10 november 2026.